继今(jīn)年2只(zhǐ)新(xīn)能(néng)源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速公(gōng)路封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的(de)信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户(hù)服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等(děng)措施，防范和(hé)化解(jiě)基金募集和运作过程(chéng)中的(de)风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道(dào)及关山(shān)大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国(guó)家(jiā)级(jí)光电子信(xìn)息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业(yè)发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业园的核(hé)心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及金融创新服(fú)务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部(bù)认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益(yì)人湖(hú)北省科技(jì)投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及(jí)建设主体，也是(shì)资(zī)产(chǎn)规模(mó)最(zuì)大的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设(shè)和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园(yuán)区(qū)类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区具有重要(yào)影(yǐng)响(xiǎng)力(lì)和(hé)持续竞争力(lì)的(de)优质(zhì)物(wù)业，为(wèi)基(jī)金提供了丰(fēng)富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科(kē)投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路(lù)网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投(tóu)资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要(yào)上市平台(tái)，主要(yào)从事交通基础(chǔ)设施的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的(de)高速公路运(yùn)营管理经验(yàn)和较(jiào)强的(de)管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负责人告(gào)诉记(jì)者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实(shí)践中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探索不同(tóng)基(jī)础设施(shī)资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大(dà)类(lèi)资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基(jī)金发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规(guī)模(mó)增长下，目前中金基(jī)金总规(guī)模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度(dù)末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥有在一级(jí)市(shì)场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰(tài)君安(ān)等(děng)，都(dōu)在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取(qǔ)得了(le)领先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗(jīng)济(jì)的(de)很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投(tóu)资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩(kuò)大(dà)有效(xiào)投(tóu)资和(hé)降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设(shè)作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动(dòng)新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步(bù)深(shēn)化市(shì)场产品创(chuàng)新，提(tí)升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关(guān)于进一(yī)步(bù)推(tuī)进(jìn)基(jī)础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是加快(kuài)推进(jìn)市场体系建设(shè)，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的(de)消费(fèi)基(jī)础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注(zhù)册机除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗制(zhì)，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合(hé)力，完(wán)善(shàn)重点(diǎn)地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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