楼(lóu)市小阳(yáng)春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅(fú)度(dù)的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新(xīn)房(fáng)市(shì)场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上(shàng)市(shì)面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计(jì)，一线城市(shì)的政策方向与价格(gé)走势均(jūn)是测量市场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)发(fā)布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套(tào)自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市(shì)住房公积金租赁提(tí)取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款规定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的(de)公积金政(zhèng)策是(shì)一线(xiàn)城市支持合理购房需(xū)求的重要举(jǔ)措(cuò)。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结(jié)束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼2023年(nián)“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期(qī)，整体推(tuī)货(huò)量(liàng)比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼心及(jí)样(yàng)板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后(hòu)续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和(hé)促(cù)销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促(cù)销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来(lái)访低于日(rì)常(cháng)。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市(shì劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼)场的发展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出(chū)，从今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于(yú)后(hòu)续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了(le)强(qiáng)有力(lì)的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一(yī)。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一(yī)步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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