一(yī)线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束secx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价(jià)和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率(lǜ)为(wèi)真(zhēn)，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的(de)高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市(shì)场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客(kè)的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发(fā)布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接近参考价的(de)房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这(zhè)两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的(de)日子(zi)难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)城市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山(shān)区试点多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城(chéng)市价(jià)格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的(de)新(xīn)政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有(yǒu)定(dìng)海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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