经济日(rì)报文章指出，一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多(duō)数(shù)城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多(duō)总体(tǐ)下(xià)行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期积(jī)压的购房(fáng)需求较为集(jí)中释放(fàng)后，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时(shí)也(yě)表明(míng)，房地产市场持(chí)续企稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键(jiàn)。近(jìn)期有些城市(shì)房(fáng)地产交(jiāo)易量(liàng)有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求(qiú)集(jí)中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市(shì)场修复过(guò)程(chéng)中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整(zhěng)体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需(xū)求(qiú)，市(shì)场潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对(duì)房(fáng)地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成(chén别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你g)本(běn)就会(huì)增加，如(rú)果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷(mí)。应明(míng)确的(de)是，不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记并不(bù)意味与房地产税开始征收(shōu)有必(bì)然(rán)联(lián)系(xì)。2022年3别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你月，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常(cháng)委会的授权(quán)进行，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具备扩大房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是(shì)否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河(hé)北别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你承(chéng)德(dé)市(shì)明(míng)确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策(cè)一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策(cè)还有进(jìn)一(yī)步细(xì)化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还(hái)须(xū)继续扎实(shí)推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区(qū)域(yù)，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了(le)带(dài)动作(zuò)用，未来各地(dì)有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发(fā)力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和(hé)改善性住房需求，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下调(diào)房贷利(lì)率等举措降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。不久前(qián)，广(guǎng)东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前(qián)，一(yī)度在(zài)二手房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城市(shì)的政策调(diào)整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热状态(tài)？需要政策(cè)制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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