万柳书院，暴(bào)雷(léi)了(le)。

　　今年年初(chū)“万柳少爷”的意外走红，让这个位于北京海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称要(yào)做(zuò)地产界“劳斯莱斯(sī)”的神秘(mì)开发商——中赫集团，也(yě)被拉向(xiàng)台(tái)前(qián)。

　　而如(rú)今，万柳(liǔ)书院(yuàn)再次受到舆(yú)论关(guān)注，起(qǐ)因中赫(hè)集团成了共同债(zhài)务人被中国信达追债，中国信达为了收(shōu)回钱款不(bù)得不将中赫抵(dǐ)押的75套(tào)万柳书院(yuàn)豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已售出，业主并非(fēi)中(zhōng)赫集(jí)团，那些真正(zhèng)斥(chì)巨资购入房产的有(yǒu)钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算(suàn)是被(bèi)割了(le)！

　　截至(zhì)发(fā)稿，暂未看到(dào)这(zhè)些业主(zhǔ)的维权信息，难(nán)怪有(yǒu)网友调侃：“富人(rén)被割韭菜的时候，他们的姿(zī)势(shì)都那么优(yōu)雅。”

　　不过(guò)事件背后，可能没你想象的(de)那么简单(dān)。

　　1

　　富(fù)人被精(jīng)准(zhǔn)收(shōu)割(gē)？

　　最惨的可能还是债(zhài)主

　　“北京(jīng)豪宅(zhái)的尽头是万柳书院”，但谁都(dōu)没想到，这个位于(yú)海淀核心(xīn)区(qū)位，名校(xiào)环绕(rào)历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么的顶级(jí)豪(háo)宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中国信达在京东(dōng)拍卖上，上(shàng)架(jià)了“北京(jīng)赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限公司(sī)不良(liáng)债(zhài)权(quán)转让(ràng)项(xiàng)目(mù)”，债权总额高达(dá)近47亿，该项目的抵押(yā)物中(zhōng)，包(bāo)括75套万(wàn)柳书院住(zhù)宅(zhái)。

　　据京东拍卖显示，上(shàng)述(shù)不良债权转让项目的(de)处置主体是中国信达资产(chǎn)管理(lǐ)股(gǔ)份有限公司(sī)北(běi)京(jīng)市分公(gōng)司（下称(chēng)中(zhōng)国信达北分），处置的是对北京(jīng)赫华恒瑞房地产(chǎn)开发(fā)有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权(quán)。截(jié)至2023年1月31日(rì)，债(zhài)权金额约为(wèi)46.95亿(yì)元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有(yǒu)限(xiàn)公司是共(gòng)同债务人。目前(qián)，该项目已有1万次围(wéi)观(guān)，35名意向人(rén)。

　　从表面上看，这就是一(yī)起中国信达北分(fēn)讨(tǎo)债(zhài)的故(gù)事，但实际上，75套豪宅的(de)背后暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒体报道(dào)，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果(guǒ)该(gāi)报道(dào)属实，说明这些房(fáng)子实际(jì)上都是卖出去了的，是有人住的(de)。

　　那为什么(me)中国信达的拍(pāi)卖页面上又注明(míng)这75套房子是“未(wèi)出售”的状态呢？只能说明这些(xiē)房子(zi)根本没有网签(qiān)，也没(méi)有房产证！

　　第(dì)一财经的(de)报(bào)道证(zhèng)实了上述内容。有豪(háo)宅中介透露，中赫集团早(zǎo)就把这75套房子抵押出去，现在还没(méi)资金解抵(dǐ)押，所以不(bù)能网签、没(méi)办房本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅，最强学区房，万柳(liǔ)书院的业主基本(běn)都是北京的高(gāo)端人士(shì)，柳传志、丁磊等知名商(shāng)业大佬也(yě)是万柳书院的业主。另据地产自(zì)媒(méi)体“地产八卦女”爆(bào)料，万柳书院(yuàn)的业主中，还有(yǒu)不少中赫集团的高管、合(hé)作伙伴、亲(qīn)戚朋友(yǒu)等。

　　由(yóu)此，不少网友感叹(tàn)，“富人也被(bèi)精准收割了！”

　　不过，如(rú)果这些业主确实已经(jīng)支付价(jià)款并实(shí)际占有(yǒu)，那么，中国信达转让这(zhè)笔不良(liáng)债权回(huí)本的(de)愿望，或将(jiāng)泡汤(tāng)。这次拍卖损失最大的，没准还是债(zhài)主(zhǔ)中国信达(dá)。

　　根据相关法律规定，民(mín)事执行(xíng)中，业主已(yǐ)经支付价款(kuǎn)并(bìng)实(shí)际占(zhàn)有，但未(wèi)办理过户手续(xù)的(de)，如(rú)果(guǒ)业主没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法(fǎ)院提出执行异议申(shēn)请，请求法院解除查封(fēng)，同时可以联合(hé)起诉开发商，要(yào)求退还购(gòu)房(fáng)款或办理房产(chǎn)证，并承担违约(yuē)责任(rèn)。

　　此(cǐ)外，今(jīn)年4月，人(rén)民法院(yuàn)报公布《最高人民(mín)法院关(guān)于商品(pǐn)房(fáng)消费(fèi)者权利保(bǎo)护问题的批复》，以司法解释的方式明确了购房人的优先权：

　　商品房消费者(zhě)以居住为目的购买房屋并(bìng)已支付(fù)全部价款，主张(zhāng)其房屋交付请求权优先于建设工程价款(kuǎn)优(yōu)先(xiān)受偿权、抵(dǐ)押(yā)权以及其他债权(quán)的，人民(mín)法院应当(dāng)予以(yǐ)支持(chí)。只支付了部分价款的(de)商品房消(xiāo)费者，在(zài)一(yī)审(shěn)法庭辩论(lùn)终结前已(yǐ)实际支付剩余价款的，可(kě)以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是(shì)说，如果这(zhè)75套房子均为(wèi)“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出去回(huí)本，抵押的(de)这75套房(fáng)子，还会(huì)被业主讨回去(qù)。

　　中国信达，将会赔了夫人(rén)又折(zhé)兵？

　　2历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么p>

　　地产(chǎn)界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老(lǎo)赖”

　　这次债(zhài)权公司中(zhōng)国信(xìn)达申请(qǐng)不(bù)良(liáng)债权转让，可以追溯到金谷信托踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前中国(guó)信达已(yǐ)经(jīng)成为(wèi)赫华恒(héng)瑞唯一股东。但此(cǐ)前，赫华(huá)恒瑞为(wèi)中(zhōng)赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中赫置地等选择退(tuì)出(chū)了赫华恒(héng)瑞的股东(dōng)行列，中国金谷国际信托有限责任公司成为了(le)唯一股(gǔ)东(dōng)，后者由(yóu)中国(guó)信(xìn)达资(zī)产管理股(gǔ)份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房(fáng)企，中赫集团既没有很大规模(mó)，也没有很高的(de)国(guó)民知名(míng)度，但却在(zài)北(běi)京豪(háo)宅圈留下一个(gè)个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中(zhōng)赫集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼(yú)岛七号院(yuàn)3号楼(lóu)，高达(dá)30万/平米的天价，成为当时京城(chéng)最贵的(de)楼盘，引发了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发的(de)万柳(liǔ)书(shū)院，更(gèng)是(shì)被誉为“北(běi)京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大型知名房企手(shǒu)中，抢下(xià)了北京万柳地(dì)块，成为(wèi)北京当(dāng)年的“双料地王”。很快，万柳书院就以(yǐ)神秘高端的姿态(tài)杀入市场，无论是(shì)一块块从荷兰运回来(lái)的灰砖垒起来的五(wǔ)米高(gāo)墙，还是每(měi)棵成本超6万的成(chéng)年银杏树，还是每平(píng)米20万元的价格，都(dōu)令业(yè)内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院的树、北(běi)平府(fǔ)的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出其在北(běi)京豪宅(zhái)圈的地(dì)位。2014年末上市的它，对手是(shì)当时有(yǒu)名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等，现如今(jīn)，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一(yī)套300平(píng)米的法(fǎ)拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经(jīng)推出了8年之(zhī)久，但其依旧在北京豪宅(zhái)圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸(xī)引(yǐn)了不(bù)少(shǎo)知名人士，如(rú)知名演员(yuán)宋丹丹，就住在钓鱼台七(qī)号院。而柳传志、丁磊(lěi)等知名(míng)商业大佬(lǎo)则居(jū)住在万(wàn)柳书(shū)院。

　　几(jǐ)大(dà)豪宅的成(chéng)功(gōng)奠定了(le)中(zhōng)赫集团的“高(gāo)端路线”，也(yě)因此，它(tā)被外界贴上了，“卖北京(jīng)城(chéng)最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开发(fā)商光(guāng)环的背后，这(zhè)个地产界“劳斯莱(lái)斯(sī)”却多次成为被执(zhí)行人，被执行标(biāo)的高达11亿。

　　今年年(nián)初，因为履行能力而拒不履行生效(xiào)法(fǎ)律文书确定义务，中赫集(jí)团(tuán)正式成(chéng)了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北(běi)京国(guó)安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今(jīn)沦(lún)落到这个地步，其实是(shì)有(yǒu)迹可(kě)循(xún)的。

　　事实上，早在(zài)今年年初“万柳书院少爷(yé)”走红之时，深(shēn)蓝财经就(jiù)曾深挖出背后的中赫集团，发(fā)现(xiàn)其深(shēn)陷财务(wù)危机。

　　从知名豪(háo)宅的开发商到沦(lún)为“老赖”，中赫集团实控(kòng)人(rén)周金辉的人生轨(guǐ)迹跟(gēn)着急转直下。而追根(gēn)溯源，这个转折点，就在于收购(gòu)北京国安。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷开始了多元化(huà)转型，但转型之路并不好走。早在2008年(nián)开(kāi)始，中赫集团就尝试过多元化(huà)业务，先后(hòu)进军能源市场、团购网站，但最终都(dōu)惨淡收(shōu)场。最(zuì)终，周金(jīn)辉将转型的目光，放到(dào)了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁(yǐ)金服与(yǔ)IDG资(zī)本退出后(hòu)，中赫集团以(yǐ)35.5亿元参股国安(ān)足球俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年(nián)6月，中赫集团从中信集(jí)团手中拿(ná)下北(běi)京国安俱乐部(bù)36％股权，至此拿下北京国安俱乐(lè)部全(quán)部股权(quán)。如果北京国安的估值一直没变，那么中赫(hè)集(jí)团(tuán)拿下北京国安，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许(xǔ)会感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中赫(hè)为什么(me)又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其实控人周金(jīn)辉夫妇(fù)将(jiāng)其手中的中赫集团股份质押陆续质押(yā)，据(jù)企查查显示，目前中赫集团(tuán)共有(yǒu)11条股(gǔ)权出质记录(lù)。质权人(rén)包(bāo)括海(hǎi)金商业保理、北(běi)京建工、山东(dōng)国际信托(tuō)、中融信托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主(zhǔ)北京(jīng)国安的时(shí)间完(wán)全吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北(běi)京国安(ān)后，不(bù)仅国安的经营状况没有得到改(gǎi)善(shàn)，中赫(hè)集团(tuán)也被拉入(rù)泥淖。

　　据北(běi)京产(chǎn)权交易所官网(wǎng)信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实(shí)现营(yíng)业(yè)收入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该俱乐部(bù)资产总计5.38亿元，总负(fù)债(zhài)18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资(zī)金压力，中赫集(jí)团(tuán)和周金辉夫妇(fù)还在持续质(zhì)押手中的中赫集团股份，但国(guó)安和中赫的经(jīng)营状况却持续(xù)没有好(hǎo)转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次(cì)列被执行人，执行标的高达11亿(yì)，北(běi)京国(guó)安也3次(cì)与中(zhōng)赫集团(tuán)、中赫置(zhì)地、及(jí)中(zhōng)赫(hè)集团股东周(zhōu)金辉、李彩霞(xiá)等共同(tóng)成为被(bèi)执行人，执行(xíng)标的(de)约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行能力而拒(jù)不履行生(shēng)效法律文书确(què)定(dìng)义务，上述(shù)被执行(xíng)人成为“老赖”。只有(yǒu)北(běi)京国安，目前(qián)幸免于(yú)难。不(bù)过在实控人都成为老赖(lài)的情况(kuàng)下，被执行10个多亿的北京国(guó)安(ān)，又如何能独善(shàn)其身(shēn)？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么