OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉(lā)升，全天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技(jì)是(shì)其(qí)扩(kuò)募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方(fāng)之一(yī)，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科(kē)技(jì)后(hòu)续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益(yì)人相关负责人也表示，近期已同(tóng)步(bù)启动(dòng)了应急预案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人(rén)士表示(shì)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期市场(chǎng)波(bō)动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期(qī)出租(zū)率下(xià)跌并不会从根本(běn)上影(yǐng)响其内外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场(chǎng)价(jià)格继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技(jì)的事件(jiàn)继续(xù)扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格(gé)小幅(fú)低开，此后二级市场价格(gé)开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT最近几个交(jiāo)易(yì)日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日(rì)上市以(yǐ)来，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上(shàng)市的(de)8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程(chéng)度(dù)下(xià)跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大园项目出租率(lǜ)有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发(fā)事件，因此导(dǎo)致二级市场价(jià)格出现(xiàn)波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出于风(fēng)险规避的原因，最(zuì)近几个交易日场(chǎng)内资金(jīn)有所(suǒ)流出(chū)，但(dàn)是(shì)，不动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率下跌(diē)并(bìng)不会从(cóng)根本上影响其(qí)内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目(mù)前随着(zhe)二级市场价(jià)格下跌，风险也得到一定释(shì)放，但是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪(xù)面等多重(zhòng)因素影响，不好判断价格是不是已经完全(quán)触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二级市(shì)场跌幅较大，其实(shí)有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值，很适(shì)合稳健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复(fù)苏的步伐(fá)，产业园区(qū)、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资价(jià)值(z大冤种什么意思，大冤种是骂人吗hí)。

　　先锋瑞驰私募(mù)基(jī)金执行董事高如星(xīng)对(duì)此(cǐ)表示，若张江(jiāng)园区(qū)最终能(néng)顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事(shì)件性利空下(xià)调至得(dé)这么(me)急、这么深，加(jiā)上前期(qī)本身园区类资产就回调(diào)不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还(hái)是(shì)落到(dào)租金收入(rù)受(shòu)不受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库(kù)科技(jì)。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入基础设(shè)施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续(xù)密切关注哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中(zhōng)披露的张江光大(dà)园项目出租(zū)率下(xià)降事项，一度二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格出现回落。在随(suí)后召(zhào)开的业绩说(shuō)明会(huì)中管理人就相关事项进行(xíng)了解释说(shuō)明，市场信(xìn)心(xīn)得到了一定提(tí)振，二级市场价(jià)格表现也(yě)趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月11日召(zhào)开的线上(shàng)和线下的扩募(mù)说明会上(shàng)，运营团队表示了对张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备(bèi)租户正常转(zhuǎn)化后，项目(mù)出(chū)租率将(jiāng)得到(dào)回(huí)升。没想(xiǎng)到仅过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考验。

　　因张江R大冤种什么意思，大冤种是骂人吗EIT的上述公告引起了市场各方(fāng)的广泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始权(quán)益人相关负(fù)责人坦(tǎn)言，事发突然确实始(shǐ)料(liào)未及，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲库(kù)科技消息的第(dì)一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通(tōng)和(hé)核实工作(zuò)，并同步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，据(jù)悉新区国资委(wěi)也高度(dù)关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖(gài)了芯片(piàn)测(cè)试、人工智能(néng)、航天产(chǎn)业、信息技术等产(chǎn)业客户(hù)，租赁意(yì)向面积超(chāo)过了(le)2万方(fāng)。从意向(xiàng)储备转化为实际租户需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我们正(zhèng)在着手(shǒu)通过签署租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了(le)三(sān)个月履约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但(dàn)本(běn)着对首批扩募、对(duì)市场负责的态度，我们肯定要全力(lì)与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在短期(qī)内完成去化。”相关负(fù)责(zé)人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的(de)张江(jiāng)光大园(yuán)项目一季度末(mò)也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人有那么多储备租户(hù)，之前的空置率为(wèi)何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光大园一直以来都(dōu)坚持(chí)以市场化运营为(wèi)导(dǎo)向，历史运(yùn)营表现稳定(dìng)，租户的(de)调租(zū)和换租都(dōu)属(shǔ)于正常(cháng)情(qíng)况，而这(zhè)次项目的大租户(hù)退(tuì)租正好发(fā)生在(zài)市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情况已(yǐ)有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况没有得(dé)到及时(shí)修复后，张江这边也作(zuò)了一定的(de)资源(yuán)调配(pèi)和倾斜，引入(rù)了一些储备租(zū)户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光(guāng)大园项(xiàng)目在给租户的分(fēn)隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大(dà)平层(céng)，楼的成新度(dù)高一些，单价也(yě)贵一些(xiē)，张(zhāng)江光(guāng)大园单(dān)层(céng)以一千平的面积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户自身(shēn)也会(huì)有诉求，也会根据自身(shēn)需求和预(yù)算挑(tiāo)选区域内(nèi)的不同(tóng)物业。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成以后(hòu)，新老(lǎo)资产的管理人都变(biàn)成了(le)一(yī)家，后续我们在资(zī)源(yuán)共享和(hé)联合(hé)营销方面能更(gèng)加(jiā)充(chōng)分(fēn)发(fā)挥协同效应(yīng)，相信可以(yǐ)做得更好。”上(shàng)述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和(hé)展望(wàng)，相关负(fù)责人表(biǎo)示，张江(jiāng)集团和张江高(gāo)科目前在管资产(chǎn)约(yuē)五(wǔ)百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些(xiē)都将成为张(zhāng)江REIT实现打(dǎ)造张江园区产(chǎn)业空间资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾(dùn)和(hé)储备资源(yuán)。“我们(men)非常重视张江REIT这个资本(běn)平(píng)台和(hé)它未来的发(fā)展。”相关(guān)负责人表示(shì)，“这(zhè)次扩募是(shì)我们实现基(jī)金扩容的(de)第(dì)一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能(néng)面临了一(yī)些(xiē)突发(fā)情况需要解(jiě)决(jué)，但(dàn)是这(zhè)和我们在(zài)张(zhāng)江科学(xué)城这三十年建设发(fā)展过程(chéng)中所(suǒ)经历的(de)相比(bǐ)，只能算是一(yī)个非常(cháng)小的插曲。我们有信心排(pái)除万难(nán)，尽(jǐn)一切可能化解当前突(tū)发事件的所有负面(miàn)影响(xiǎng)，维持预期和市(shì)场的信(xìn)心。”

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