经济日报文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等(děng)热(rè)点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也(yě)应该(gāi)看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一(yī)些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(sh上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗ì)场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场企稳十(shí)分关(guān)键(jiàn)。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量(liàng)有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复(fù)过程(chéng)中短期上(shàng)下(xià)波动是(shì)正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市(shì)场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增(zēng)强对(duì)房地产长期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济(jì)转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)，很(hěn)多人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加(jiā)大(dà)，房(fáng)价(jià)有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产统一(yī)登记并不(bù)意味(wèi)与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进(jìn)行，一些城市(shì)开展了调(diào)查摸底和初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点是(shì)否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首次(cì)买一手住房，可(kě)提(tí)取公积金支付首付(fù)款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市(shì)明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房山区(qū)试(shì)点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗(rè)点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策还有(yǒu)进(jìn)一步(bù)细化的(de)空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各(gè)地有望(wàng)进(jìn)一(yī)步优(yōu)化限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房地产市(shì)场的金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既(jì)更(gèng)好满足房企合理融资(zī)需求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更(gèng)多(duō)城市(shì)可能通过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是(shì)防止大(dà)起大落的(de)复苏。对(duì)于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源标注交易(yì)参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度(dù)，这项调控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平(píng)抑(yì)市场过(guò)热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终(zhōng)归(guī)是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到(dào)的(de)二手房交易(yì)指导(dǎo)价(jià)又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍(réng)在继续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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