杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异(yì)化(huà)购房区(qū)域(yù)三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域(yù)内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在(zài)网(wǎng)上(shàng)引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房的(de)购房(fáng)者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促进刚性和改善(sh发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉àn)性住房需求释放，加大(dà)力(lì)度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的，增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局(jú)明(míng)显。2022发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放(fàng)宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地(dì)产调控政策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库(kù)中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉限购区(qū)内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州(zhōu)还(hái)积极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特(tè)定区域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布(bù)《关于(yú)城西科(kē)创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实(shí)施(shī)差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施(shī)范围内领取预(yù)售(shòu)证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落(luò)户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一(yī)步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说。

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