OPPO宣布关(guān)停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司(sī)哲库(kù)科技，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩募(mù)风(fēng)波(bō)，如今，二级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开(kāi)盘继(jì)续(xù)延续此(cǐ)前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾(céng)发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资产张润大厦的(de)重要承租方(fāng)之一，目前(qián)未(wèi)收(shōu)到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行(xíng)已(yǐ)签租赁(lìn)协(xié)议的(de)通知。同时，在公告(gào)中，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继(jì)续密(mì)切关注哲库(kù)科(kē)技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权(quán衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗)益人相关负(fù)责人也表示(shì)，近(jìn)期已同步启动(dòng)了(le)应急预案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，浦东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多位业(yè)内人士表(biǎo)示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场波(bō)动较大，但(dàn)其(qí)实不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上(shàng)影响其(qí)内外价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片子公(gōng)司(sī)哲库科技的(de)事件继(jì)续扰动公募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小(xiǎo)幅低(dī)开，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗(yǒu)所回升(shēng)，最终(zhōng)报(bào)收3.512元，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个(gè)交易日二(èr)级市场价格(gé)表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现(xiàn)上看，目(mù)前上市的8只产(chǎn)业(yè)园区基础设(shè)施REITs中，仅博(bó)时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度(dù)下(xià)跌，8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报(bào)中已经披露张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率有所下降，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此(cǐ)导致二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)出现波动。”一(yī)位(wèi)业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看(kàn)来(lái)，尽管出于风险规避(bì)的原因，最近几个(gè)交易日场内资金(jīn)有所(suǒ)流(liú)出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期(qī)出(chū)租率下(xià)跌(diē)并不会从根本上影(yǐng)响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)下跌，风(fēng)险也得到一定(dìng)释放，但(dàn)是价格涨跌会受到(dào)基(jī)本面、情绪面等(děng)多(duō)重因(yīn)素影响，不好判断(duàn)价格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一位业内人士表示(shì)，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅较(jiào)大(dà)，其实有些(xiē)隐含(hán)收益率高(gāo)的产品具备(bèi)一定(dìng)的(de)投资价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业园(yuán)区(qū)、物(wù)流类等REITs产品具备一(yī)定(dìng)的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基(jī)金执行董事高(gāo)如(rú)星对此表示，若张江园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营现金流没有造成大的(de)影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么急、这么(me)深，加上前期本身园区类(lèi)资(zī)产就(jiù)回调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金(jīn)收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估(gū)计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上(shàng)再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施资产张润大厦的重要(yào)承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将继续密切关注(zhù)哲库科(kē)技(jì)后续情况，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露的张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目(mù)出租率下降事项，一度(dù)二级市场价格出(chū)现回落。在随后召(zhào)开(kāi)的业(yè)绩说(shuō)明会中管理人就相关事项进行了解释说明，市场信心得到(dào)了一定提振，二(èr)级市场价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开(kāi)的线(xiàn)上和(hé)线下的(de)扩募说明会(huì)上，运营团(tuán)队(duì)表示(shì)了对张江光大园项目(mù)的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备(bèi)租户正常转化后，项目出租率将(jiāng)得到(dào)回升。没想到仅过了不到三(sān)周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路(lù)又(yòu)迎来(lái)了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各方的广泛(fàn)关注(zhù)，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目(mù)的(de)原始权益人相关负责人坦言(yán)，事发突(tū)然(rán)确实(shí)始(shǐ)料未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和(hé)核实工作，并(bìng)同步启动了(le)应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库(kù)提前(qián)退租的可(kě)能(néng)事(shì)项。由于张润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能(néng)、航天产业(yè)、信息(xī)技(jì)术等(děng)产业客户，租(zū)赁意向(xiàng)面积(jī)超(chāo)过了2万(wàn)方。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁意向书(shū)来尽(jǐn)快锁定(dìng)一些(xiē)重要(yào)租户。虽然收了三个(gè)月履约保证(zhèng)金(jīn)给了我们一些空(kōng)间，但(dàn)本着对首批(pī)扩(kuò)募(mù)、对(duì)市场负责(zé)的态度(dù)，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在短期内(nèi)完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园(yuán)项目(mù)一(yī)季(jì)度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权(quán)益人(rén)有(yǒu)那么多储备租户，之前的空置率为(wèi)何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光大园一直以来(lái)都(dōu)坚持(chí)以市场(chǎng)化运营为(wèi)导向，历史运(yùn)营表现稳定(dìng)，租户的调(diào)租和换(huàn)租都属于正(zhèng)常情况，而这次项目的(de)大租(zū)户退租正好发生在市场活跃(yuè)度的短期(qī)低点，目前市场(chǎng)情况已有所(suǒ)好转。在看到出租(zū)率下滑情况(kuàng)没(méi)有得到及时(shí)修复后，张江(jiāng)这边也作了一定的资源(yuán)调配和倾(qīng)斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给(gěi)租户(hù)的分隔(gé)空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些差异化(huà)，张润大厦多是两千多平的大平层(céng)，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵一些，张江光大园单层以一千(qiān)平的面积为主，还有一些独栋形态(tài)的物业。租户自身也会有诉求，也(yě)会(huì)根据(jù)自身需求(qiú)和预算挑(tiāo)选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的(de)管(guǎn)理人(rén)都变成了一家(jiā)，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合(hé)营销方面(miàn)能更加(jiā)充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和(hé)展望(wàng)，相关负(fù)责人表示，张江集(jí)团(tuán)和张江高科目前(qián)在(zài)管资产(chǎn)约(yuē)五百(bǎi)万方(fāng)，还(hái)有一些其他在开(kāi)发的储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区(qū)产(chǎn)业空间(jiān)资产上(shàng)市平(píng)台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源(yuán)。“我们非(fēi)常(cháng)重(zhòng)视张江(jiāng)REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负(fù)责人(rén)表示，“这次扩募是我们(men)实现(xiàn)基金扩容的第(dì)一步，也是至关(guān)重要的一步，眼下(xià)我们可(kě)能(néng)面(miàn)临了(le)一(yī)些突发情况需要(yào)解决，但是这和(hé)我们在张江科学城这三(sān)十年建设(shè)发展过程中(zhōng)所经历(lì)的相(xiāng)比，只能算是一个(gè)非常小的插曲。我们有信心排(pái)除万难，尽(jǐn)一切可(kě)能化解(jiě)当(dāng)前突发(fā)事件的所有负(fù)面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和市(shì)场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗