刚刚，我国房地(dì)产领(lǐng)域(yù)一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部(bù)长王广华(huá)在全国自(zì)然资源和不(bù)动(dòng)产确权登记工(gōng)作会议(yì)上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实(shí)现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分(fēn)散到(dào)统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自(zì)然资(zī)源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范(fàn)、地方(fāng)性法规等(děng)为配(pèi)套支撑的不动产(chǎn)统一(yī)登记制(zhì)度体系基本成(chéng)型。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源(yuán)和(hé)不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上(shàng)了(le)解到，今年(nián)是不动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实(shí)施十周年。十(shí)年来，全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)，全(quán)面建立(lì)和实施不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记制度。国(guó)家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记(jì)信息平台平(píng)稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖(gài)全(quán)国、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企(qǐ)业提供各类登(dēn珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗g)记服务(wù)，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权(quán)登记局局(jú)长田文(wén)彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产登(dēng)记服务(wù)能力和水平稳步(bù)提升，实现从(cóng)“多(duō)地(dì)、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本(běn)，一般(bān)登记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门(mén)还积极推(tuī)动(dòng)历史遗(yí)留(liú)问题导致的不动产(chǎn)“登(dēng)记(jì)难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记还要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立(lì)不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记机构，提出(chū)将分散在多个(gè)部门的不(bù)动产登记职责整(zhěng)合，实(shí)现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一(yī)”改革任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基(jī)础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动(dòng)产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交(jiāo)易安(ān)全(珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗quán)，保护不动产权利人的合法财产(chǎn)权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能(néng)部门之间的(de)不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底(dǐ)”，为(wèi)政策(cè)制定(dìng)和(hé)执(zhí)行提(tí)供基础数据，提高(gāo)政府治理效率和(hé)水平(píng)。开展(zhǎn)不动产统一登记，其(qí)最大的意义在(zài)于为现代国家公共(gòng)财政(zhèng)提供基础，这(zhè)为(wèi)我国(guó)未来税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是(shì)提供(gōng)公共(gòng)服务，既包括医疗(liáo)、教(jiào)育、社(shè)会福利、社(shè)会服务(wù)、环境保(bǎo)护等(děng)，也包(bāo)括(kuò)市场和(hé)社(shè)会运(yùn)转需要(yào)的政策和制度(dù)。要提(tí)高公共产品供给的有效性(xìng)，不能靠专断(duàn)式的、非(fēi)专业化(huà)的，甚(shèn)至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要(yào)通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核(hé)算和(hé)统计，为公共产品供(gōng)给提(tí)供(gōng)科(kē)学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动产(chǎn)不可(kě)移(yí)动，拥有不动产就意(yì)味着(zhe)在(zài)某一区域居住和生活，就产生了对该区(qū)域公共(gòng)服(fú)务的(de)需求。某一区域(yù)不动产状况的基本情况就是(shì)公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给的依据，如拥有不动(dòng)产产权的居(jū)民越集(jí)中(zhōng)的(de)区域，对公共产(chǎn)品的需求也(yě)就越多；不动产价(jià)值较高的地方，对(duì)公共(gòng)产品需求的质量也就越高(gāo)；不(bù)同(tóng)类型不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不(bù)同(tóng)产权(quán)状况的不动产（集体(tǐ)产(chǎn)权和个人产权、租赁(lìn)和(hé)购买产权(quán)等(děng)）对公(gōng)共(gòng)产品需求也有差(chà)异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实施(shī)不动(dòng)产税(shuì)制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原(yuán)则(zé)的唯(wéi)一途(tú)径。经过法定程(chéng)序(xù)的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实(shí)上拥(yōng)有了所(suǒ)有权(quán)（不(bù)管(guǎn)是(shì)农村的宅基(jī)地，还是城市(shì)的商品(pǐn)住宅），也(yě)就具备了征收不动产税的基(jī)础。在(zài)此基(jī)础上，根据(jù)基本不(bù)动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所有(yǒu)人拥有的其他(tā)不动产，将一律(lǜ)进入(rù)征税(shuì)范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价(jià)值，按章征税(shuì)。

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