从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心态的(de)过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地(dì)锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介(jiè)散(sàn)播的(de)负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制定了“三(sān)年行动(dòng苏州是几线城市呢)计(jì)划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效(xiào)果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从(cóng)未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在(zài)业(yè)主和中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的(de)成交(jiāo)量(liàng)和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的(de)护(hù)盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公(gōng)告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时(shí)代(dài)财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了(le)“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截(jié)图(tú)流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西(xī)安二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议(yì)向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与(yǔ)此前截(jié)然(rán)不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个(gè)和(hé)9个(gè)，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个(gè)和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格环(huán)比上涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出(chū)现了(le)环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂(guà)牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在(zài)1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责(zé)人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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