饱受争议(yì)的二手房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到(dào)监管部(bù)门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局(jú)联合发布了关(guān)于(yú)规范房(fáng)地产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近(jìn)年(nián)来，部分房地产经纪(jì)机(jī)构存在(zài)利(lì)用房源客源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费、滥(làn)用客户(hù)个人信息等(děng)问题，加重交易当(dāng)事人(rén)负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明确(què)经(jīng)纪(jì)服务内容、合理(lǐ)确(què)定经(jīng)纪服务收(shōu)费、严格实(shí)行明码(mǎ)标价等十方面，提出了(le)意(yì)见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二(èr)手房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为例，二(èr)手(shǒu)房占(zhàn)市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成(chéng)交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属于金额(é)不(bù)低的大宗交易，由于(yú)二手房交易成(chéng)本(běn)较(jiào)高(gāo)、交易(yì)周期较长，具(jù)有非(fēi)常强的专业性，居民往往(wǎng)通过中介(jiè)来(lái)完成。但很多中介利用信息不对称等(děng)问(wèn)题(tí)，将非必要的收费夹带(dài)其中，如收(shōu)取过桥(qiáo)融资、按揭费(fèi)、担保费等(děng)，对(duì)居民造成额外(wài)的负担(dān)，而且这(zhè)些服务事(shì)项(xiàng)并(bìng)未(wèi)明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二手房(fáng)市场交(jiāo)易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行(xíng)为及其主体进行(xíng)规范和秩序(xù)整顿，是房地产市场管(guǎn)理(lǐ)和调控的主(zhǔ)题(tí)。“当(dāng)下(xià)，推进这项工作(zuò)的(de)意(yì)义(yì)更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市(shì)场中，历来对(duì)房地产经(jīng)纪服务(wù)行业关注最多的(de)一个话题(tí)，便是房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为(wèi)，未(wèi)来相关部门主要监管的(de)重点，将是(shì)对房地产经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往(wǎ衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗ng)要缴纳一(yī)笔金(jīn)额不(bù)低的中(zhōng)介费。以北京(jīng)某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构(gòu)要合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地(dì)产经纪(jì)服务收费标(biāo)准的最早(zǎo)依据(jù)是1995年国家计(jì)委建设(shè)部(bù)下发的《关于(yú)房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理(lǐ)收费，按成(chéng)交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前(qián)衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗北京市执行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易(yì)各方协商同意(yì)，可在规定(dìng)的收费标(biāo)准(zhǔn)基础上(shàng)适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地产中介服(fú)务等57个政府(fǔ)定价，房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门当前并(bìng)未明确(què)具(jù)体的(de)中介(jiè)费率，中介机构仅(jǐn)需在服务(wù)过程中对收费标准进行明码标价即可。而(ér)房地(dì)产经纪服务机构在具体收(shōu)取过程(chéng)中，会(huì)结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价(jià)问(wèn)题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构应当在(zài)经营门(mén)店(diàn)、网站(zhàn)、客户(hù)端等场所或渠(qú)道，公示服(fú)务项目(mù)、服务(wù)内(nèi)容(róng)和(hé)收费(fèi)标准，不得混合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构提供的(de)基本服务和延(yán)伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目和收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)收费(fèi)前(qián)应当向交(jiāo)易当事人出具(jù)收费(fèi)清单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平均水平的房地产经纪机(jī)构(gòu)，住(zhù)房和城(chéng)乡建设部门将会同市(shì)场监管等部门采取(qǔ)约(yuē)谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市场(chǎng)监管部门(mén)会同有关部门(mén)依法查处不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等(děng)违反价格和(hé)反(fǎn)垄断法律法规(guī)的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息(xī)，市(shì)场监管部门要依法依(yī)规纳入国家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有(yǒu)望(wàng)大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南区总裁(cái)兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价(jià)，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用(yòng)，主要还(hái)是规范行业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来(lái)收费就不(bù)同，各家收费普遍在合理范围(wéi)内(nèi)，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓(gǔ)励(lì)性质，即(jí)只是纲领性文件而非规定(dìng)，未来如何具体认(rèn)定其中的细则，还需要看各城市落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等(děng)都可(kě)能对交易(yì)产生影响，这对(duì)房地产经纪服务行业的专业性(xìng)提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指出，在二(èr)手(shǒu)房买卖过程中，原(yuán)本(běn)应该由上(shàng)下(xià)家(jiā)各支付一半的中介(jiè)费，但在一些热点城(chéng)市的二手房(fáng)交(jiāo)易过程中，往(wǎng)往会有这样的情(qíng)形，因部分(fēn)购房(fáng)者处于弱势(shì)地位，从而会出(chū)现中(zhōng)介(jiè)费及税费均由(yóu)购房者来承担。即使一些房东愿意承(chéng)担中介费，这(zhè)部(bù)分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗成’的(de)情况，一(yī)些(xiē)房(fáng)产(chǎn)中介公司将其视为向购房者(zhě)单边收费的行为。部分中介(jiè)公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往(wǎng)往会(huì)将其转再次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当于变相推高(gāo)了房价。两部(bù)门提出(chū)严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于(yú)提(tí)高交易中操(cāo)作的透明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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