大家好，听(tīng)说(shuō)过(guò)上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个(gè)上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了(le)了，我以为有什么(me)情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还(hái)影响(xiǎng)了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的(de)打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位列上(shàng)海第四(sì)批次(cì)入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南(nán)分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此次(cì)的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云(yún)锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的(de)方式主要(yào)针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是(shì)先以(yǐ)别(bié)人的名(míng)义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你凭什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗)首席分析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也有上(shàng)海亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻(qī)排队(duì)打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然(rán)分化发展，同一(yī)个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房(fáng)库(kù)存巨大且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别(bié)是在人口出生率没出现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会(huì)存在非常(cháng)长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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