楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态(tài)势(shì)。今(jīn)年(nián)第(dì)二(èr)季度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因(yīn)素带(dài)动下市场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城市(shì)的(de)政策(cè)方向与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上(shàng)家(jiā)庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子(zi)什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购房(fáng)需求(qiú)的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降(jiàng)低(dī)买(mǎi)房(fáng)成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同期，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十(shí)一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销(xiāo)动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新(xīn)货(huò)约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态(tài)的(de)项目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力(lì)度较大之外(wài)，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明显少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧(jiù)冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的(de)成交情(qíng)况来看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力(lì)的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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