继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速(sù)公路(lù)封闭(bì)式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式(shì)，基(jī)金(jīn)合(hé)同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应(yīng)自本批(pī)复(fù)下发之日(rì)起6个(gè)月内(nèi)进行基金的(de)募集活动，募(mù)集期限自基(jī)金(jīn)份额发(fā)售(shòu)之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基(jī)金的(de)信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建立和完(wán)善(shàn)内部合(hé)规控(kòng)制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制和应急(jí)计(jì)划等措施(shī)，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产业(yè)园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道及关山大(dà)道(dào)，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家(jiā)级(jí)光电子信息产业(yè)基(jī)地(dì)核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业发源(yuán)地(dì)的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园的(de)核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技(jì)术产业，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科(kē)技部认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)2000克是多少斤啊光(guāng)谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业(yè)集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业(yè)，为基(jī)金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全(quán)资(zī)子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资(zī)产投(tóu)资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施(shī)项目的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速(sù)公路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是(shì)山(shān)东省“九纵五横一(yī)环七(qī)射多连”高速公路(lù)网最西(xī)边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南(nán)中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经(jīng)验和较(jiào)强的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人(rén)告(gào)诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资(zī)产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及(jí)优质(zhì)基础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募(mù)REITs开(kāi)闸两(liǎng)年(nián)左右时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金发行(xíng)规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募(mù)基(jī)金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道(dào)取得了(le)领先优势(shì)。多元化(huà)的(de)产品布局，也为(wèi)公司规模提供(gōng)了(le)新的增长点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实(shí)体经济(jì)的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设施(shī)资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资(zī)和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的(de)日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了(le)服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发(fā)布(bù)了《关于(yú)进(jìn)一步推(tuī)进基础设施(shī)领域(yù)不(bù)动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程(chéng)。三(sān2000克是多少斤啊)是(shì)坚持规范与发(fā)展并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综(zōng)合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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