楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势(shì)最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保持一(yī)定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点(diǎn)城市在(zài)供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量(liàng)市场(chǎng)温度的(de)重(zhòng)要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可按照实际琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗房租支(zhī)出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的公(gōng)积(jī)金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比节前明显(xiǎn)增加(琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗jiā)。假期中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售(shòu)状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余(yú)货+新(xīn)货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询等(děng)业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情(琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗qíng)况(kuàng)来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的(de)进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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