上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的(de)职(zhí)务。不(bù)过，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞的(de)具(jù)体去向。

　　公(gōng)告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月(yuè)31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂(mào)的菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救几(jǐ)位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公告称，原任首席执行(xíng)官的(de)李从瑞(ruì)接任该(gāi)公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内部的权重(zhòng)要(yào)超过他的前(qián)任们。据(jù)了(le)解，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均(jūn)未担任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的(de)高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李(lǐ)从(cóng)瑞大(dà)展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所(suǒ)有(yǒu)职(zhí)务的原因，公告称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江北上进京(jīng)，出(chū)任(rèn)中化(huà)方兴地产（中(zhōng)国金茂(mào)前(qián)身）的(de)副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出(chū)现(xiàn)在北京土拍市场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路(lù)15号地(dì)块，当时这块(kuài)地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年(nián)稳(wěn)居北京住宅(zhái)的(de)年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系(xì)”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此成(chéng)为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团(tuán)有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向(xiàng)城市(shì)运营商转变，这(zhè)也是李从(cóng)瑞(ruì)提(tí)出(chū)的(de)“双轮(lún)两翼(yì)”的(de)转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实(shí)现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此(cǐ)也(yě)进入(rù)房企第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞把一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行业第(dì)一梯(tī)队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着(zhe)他(tā)出色的(de)业绩(jì)水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北(běi)京、上海等地(dì)持续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金(jīn)茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的(de)签约销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂(mào)累计取得签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计(jì)签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)获(huò)董事(shì)会委(wěi)任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大(dà)学机械工程(chéng)系焊接技(jì)术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学(xué)位，于(yú)2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国际(jì)工(gōng)商管理学院高(gāo)级管理人员(yuán)工(gōng)商管理硕(shuò)士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技术资(zī)格，在化工和(hé)石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安(ān)全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化集(jí)团后，张增(zēng)根(gēn)曾(céng)担任(rèn)中(zhōng)化集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴(xīng)中石(shí)油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化(huà)集(jí)团风险管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书(shū)记、总(zǒng)经(jīng)理及董事(shì)长，中化集团(tuán)和(hé)中国中化股份有(yǒu)限公司(sī)总经理助理、安全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化(huà)控股有限责任公司(sī)氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一(yī)个月前获任为中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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