饱受争议(yì)的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发布了关于规(guī)范房地产经纪服(fú)务的意(yì)见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存在利用房源客源(yuán)优势收取(qǔ)过高(gāo)费(fèi)用、未明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客(kè)户(hù)个人信(xìn)息等问题(tí)，加重交易当事(shì)人负担、侵(qīn)害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于上述背(bèi)景，两(liǎng)部门从加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗实行明码(mǎ)标价等十(shí)方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二(èr)线城(chéng)市二手房交(jiāo)易(yì)占(zhàn)比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成(chéng)交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖(lài)中介(jiè)居间成(chéng)交，房地产调控重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房对居民(mín)来说属于金额不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非常强的专业(yè)性，居(jū)民往往(wǎng)通过中介来完成(chéng)。但很多中介利(lì)用信息不(bù)对(duì)称等问(wèn)题，将非必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居(jū)民造成(chéng)额外(wài)的负(fù)担(dān)，而且(qiě)这些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易(yì)过程中存在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包括(kuò)经(jīng)纪服务(wù)在内(nèi)的相关市(shì)场交易行为及(jí)其主体进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工(gōng)作(zuò)的意义更大，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问题成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)行业关注(zhù)最多的一个话(huà)题，便是房地产经(jīng)纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认(rèn)为，未(wèi)来相关部门主要监管的(de)重点，将是(shì)对房地(dì)产经纪服(fú)务收费及中介交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗纳(nà)一笔金额(é)不低的(de)中(zhōng)介(jiè)费。以北京某房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)机构2.7％的(de)服(fú)务费率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定经纪服(fú)务收费上，两部门在此次(cì)意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原(yuán)则(zé)实行分档定价。引(yǐn)导由交(jiāo)易双方共(gòng)同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标(biāo)准的最早依据(jù)是(shì)1995年国家计委建设部下发的《关于房(fáng)地产中(zhōng)介服务(wù)收(shōu)费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收(shōu)费(fèi)，按(àn)成交(jiāo)价格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目(mù)前(qián)北京市(shì)执行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根(gēn)据这样(yàng)的规定：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各方协商(shāng)同意，可在(zài)规定的(de)收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上(shàng)浮(fú)幅(fú)度(dù)最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二(èr)手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示，本着“简政放(fàng)权(quán)”的精神，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地产中介服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费多(duō)少由各中介机构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构在实际收取费(fèi)用过程中，相关监(jiān)管(guǎn)部(bù)门当前并未明确具体的(de)中介费率季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗，中(zhōng)介(jiè)机构仅(jǐn)需(xū)在服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而(ér)房地产经(jīng)纪服务机构在具体收(shōu)取过程中，会结(jié)合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构应(yīng)当(dāng)在经(jīng)营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务项目(mù)、服务内容和收(shōu)费(fèi)标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产经纪机构提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当分别(bié)明确服务项(xiàng)目和收费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机(jī)构收费前(qián)应当向交易当事人出(chū)具收(shōu)费(fèi)清单(dān)，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平(píng)均水平(píng)的房地产经(jīng)纪机构，住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门将会同市场(chǎng)监(jiān)管等部门采(cǎi)取约谈等综合(hé)措施进行(xíng)重点监管。市场监管部门会同有关部(bù)门依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等(děng)违反价格和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对(duì)房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳(nà)入国家企业信(xìn)用(yòng)信息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价(jià)，是否意味着，未来豪(háo)宅(zhái)的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部发文鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行(xíng)分档定价(jià)，合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费(fèi)用，主(zhǔ)要还是(shì)规范(fàn)行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本(běn)来收(shōu)费就不同(tóng)，各家(jiā)收费普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服务(wù)费(fèi)用对市(shì)场的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出(chū)的意见(jiàn)仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只是(shì)纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中的细(xì)则，还需要(yào)看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利(lì)于(yú)行业健康发展。同时，由(yóu)于二(èr)手房很多(duō)房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这对(duì)房地产经(jīng)纪服务(wù)行业的专业性(xìng)提出更(gèng)高的(de)要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本应(yīng)该由(yóu)上下(xià)家各支付一半的(de)中介费，但(dàn)在(zài)一些热点城(chéng)市的二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)过程(chéng)中，往往会有(yǒu)这样的(de)情(qíng)形，因部(bù)分购(gòu)房者(zhě)处于弱(ruò)势地(dì)位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意(yì)承担中介费，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁(jià)的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给(gěi)下(xià)家，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗成(chéng)’的(de)情况，一些房(fáng)产(chǎn)中介公司将其(qí)视为向购房者单(dān)边(biān)收费的(de)行为(wèi)。部分中介公司可能(néng)会利用其(qí)支配地位，在原先经纪(jì)服务收(shōu)费的基础上，再次向房(fáng)东收取费(fèi)用，而这部分费用(yòng)，房东往(wǎng)往(wǎng)会将其(qí)转再次转(zhuǎn)嫁给购房者(zhě)，这实(shí)际上相当于变相推高了(le)房(fáng)价。两部门(mén)提出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费，不(bù)仅有(yǒu)利于(yú)提高(gāo)交易中操作的透明(míng)度，也有利于房价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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