杭州楼(lóu)市因(yīn)区施(shī)策，除(chú)临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域(yù)三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购(gòu)区域内(nèi)购买第(dì)二(èr)套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符(fú)合条件的三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为(wèi)进(jìn)一步(bù)完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产(chǎn)市(shì)场分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二手住三公分是多少厘米 三公分是多少毫米房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应进一步(bù)提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地(dì)满足(zú)居(jū)民(mín)刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规(guī)律和(hé)满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社(shè)保，购买二(èr)套(tào)房不再(zài)受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特定区域的(de)差别(bié)化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求(qiú)，自政策(cè)发(fā)布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的(de)新建商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的(de)房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区共出让28三公分是多少厘米 三公分是多少毫米宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国(guó)城(chéng)市(shì)市本(běn)级三公分是多少厘米 三公分是多少毫米涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将(jiāng)进一步(bù)改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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