楼市小阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升(shēng)，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供(gōng)应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市(shì)批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是(shì)测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支出提(tí)取(qǔ)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含补(bǔ)充公(gōng)积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷款限额(é)的(de)基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线(xiàn)城(chéng)市支(zhī)持(chí)合理购(gòu)房需求的重要(yào)举(jǔ)措(cuò)。此(cǐ)举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它(tā)城(chéng)市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完(wán)全(quán)统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼(lóu)市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签(qiān)备案(àn)、个人住(zhù)房信息(xī)查(chá)询(xún)等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意(yì)愿(yuàn)一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内(nèi)的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也(yě)明显少于往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲(电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺(quē电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊)位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看(kàn)，多(duō)城新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)成交回(huí)升释(shì)放了一定的(de)积极信号(hào)，有利(lì)于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出(chū)台为(wèi)楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势(shì)。

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