OPPO宣(xuān)布关保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢停旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引发了公募(mù)REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的(de)影(yǐng)响保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延(yán)续此前几日(rì)的(de)下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施(shī)资产张(zhāng)润(rùn)大厦的(de)重(zhòng)要(yào)承租方之一(yī)，目(mù)前未(wèi)收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续(xù)情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始(shǐ)权(quán)益人相关(guān)负(fù)责人也表(biǎo)示(shì)，近期已(yǐ)同步启动了(le)应急预(yù)案(àn)，排摸(mō)储备租户，积(jī)极(jí)应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从(cóng)根本(běn)上影响其(qí)内(nèi)外(wài)价值(zhí)，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)的事件继续(xù)扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的(de)价(jià)格小幅低开，此后(hòu)二(èr)级市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回(huí)升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响(xiǎng)，华安(ān)张江光大园REIT最近几个(gè)交易日二级市场价格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来(lái)，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全(quán)市场公募(mù)REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现上看，目(mù)前上市(shì)的(de)8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度(dù)下(xià)跌(diē)，8只产业(yè)园(yuán)区基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中(zhōng)已经披露张江光大园项(xiàng)目出租率有所下降，如今拟扩募(mù)的项目(mù)又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一(yī)位(wèi)业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最近几个(gè)交易(yì)日场内(nèi)资金有所流出，但是(shì)，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从(cóng)根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得(dé)到(dào)一定(dìng)释放(fàng)，但是价格涨(zhǎng)跌会受到(dào)基(jī)本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好(hǎo)判(pàn)断价格是不(bù)是已(yǐ)经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士(shì)表示，今年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷，不(bù)少(shǎo)产品年内二级市场跌幅(fú)较大，其(qí)实有(yǒu)些(xiē)隐含收益率高的(de)产品具备一(yī)定的(de)投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资(zī)者。此外，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区(qū)、物(wù)流类等REITs产品具备一定的(de)投资价(jià)值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私募(mù)基金执行(xíng)董事高(gāo)如星对此表示，若张江园(yuán)区最终(zhōng)能顺利解决招商，平(píng)稳过度(dù)对经营现金流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性(xìng)利(lì)空下(xià)调至得这(zhè)么急(jí)、这么深(shēn)，加(jiā)上(shàng)前期本身园(yuán)区(qū)类(lèi)资产就回调不(bù)少了，这就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是(shì)落到租金收入受不(bù)受影响，影(yǐng)响多大(dà)，估计园(yuán)区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益人(rén)将继(jì)续(xù)密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出(chū)租率下(xià)降(jiàng)事(shì)项(xiàng)，一度二级市场价格出现回(huí)落。在(zài)随后召开的业(yè)绩说(shuō)明会中管理人就(jiù)相(xiāng)关事项(xiàng)进行了(le)解释说(shuō)明，市场信心得到了一定提(tí)振(zhèn)，二级市场价格(gé)表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的线上和线下的(de)扩募(mù)说明会(huì)上，运营团(tuán)队(duì)表示了对(duì)张江(jiāng)光大园项(xiàng)目的信心，预计签署意向书和合同谈(tán)判中的储备租(zū)户(hù)正常转化(huà)后，项目出租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到(dào)三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路(lù)又迎(yíng)来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述(shù)公告(gào)引起(qǐ)了市场(chǎng)各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关负责(zé)人坦言，事发突然确实始料(liào)未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的(de)第一时间即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工(gōng)作，并同(tóng)步启(qǐ)动了(le)应急预(yù)案，排(pái)摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲库(kù)提前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新(xīn)区国(guó)资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关(guān)负责(zé)人介绍说，目前(qián)储备租(zū)户(hù)还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技术(shù)等产业(yè)客户，租赁(lìn)意(yì)向(xiàng)面(miàn)积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为(wèi)实际(jì)租户(hù)需(xū)要一些时(shí)间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁(lìn)意向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租户。虽然(rán)收了(le)三(sān)个月履(lǚ)约保证金给了我们(men)一些(xiē)空间(jiān)，但本着对首批扩募、对(duì)市场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短期内完(wán)成(chéng)去化。”相关(guān)负责人说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项目一季度末(mò)也有将(jiāng)近30％的空置(zhì)率，原始权益人(rén)有(yǒu)那么多储备租户(hù)，之前的空置(zhì)率为何未能得(dé)到解决(jué)。

　　对此(cǐ)相关负责人(rén)解释(shì)，张江光大园一直(zhí)以来都坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这(zhè)次项目的大租户退租正好(hǎo)发生在市场活跃度(dù)的短期低点，目前(qián)市场(chǎng)情况已有所(suǒ)好(hǎo)转。在看到出租率下滑情(qíng)况没有得(dé)到(dào)及时修复后，张江这边也(yě)作(zuò)了一定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润(rùn)大厦和张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目在给租户(hù)的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方(fāng)面也有一(yī)些差异化，张润大厦多是两千多平(píng)的大平层，楼(lóu)的成新度(dù)高一些(xiē)，单价也(yě)贵一些，张江(jiāng)光大园(yuán)单层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租(zū)户自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身需求和预算(suàn)挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成(chéng)以后，新老资产的管理(lǐ)人都变(biàn)成了(le)一家(jiā)，后(hòu)续我们在资源共享(xiǎng)和联(lián)合(hé)营(yíng)销方(fāng)面能更加(jiā)充分发(fā)挥(huī)协同(tóng)效应，相信可以做得(dé)更好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于(yú)张江REIT的定位和展望，相关(guān)负责人(rén)表示，张(zhāng)江集团和张江高科目前在(zài)管资(zī)产约(yuē)五百万方，还有(yǒu)一些其(qí)他在开发的储(chǔ)备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实(shí)现(xiàn)打造(zào)张(zhāng)江园区(qū)产(chǎn)业空间资(zī)产上市平台目(mù)标的坚(jiān)实后盾和储备(bèi)资源。“我(wǒ)们非常重视张(zhāng)江REIT这(zhè)个资(zī)本平(píng)台和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩容的第一步(bù)，也是(shì)至关重(zhòng)要的一(yī)步，眼(yǎn)下我们保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢可能面临了一些(xiē)突发情况需要解决(jué)，但是这和我们在张江科学城这三十年建设发展过程中所经历的相比，只能(néng)算(suàn)是一(yī)个非常小的插曲(qū)。我(wǒ)们(men)有信心(xīn)排除万(wàn)难，尽一(yī)切可能化(huà)解当前(qián)突发事(shì)件的所有(yǒu)负面(miàn)影响，维持(chí)预期(qī)和市(shì)场的信心(xīn)。”

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