上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根被董事(shì)会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董(dǒng)事(shì)及角(jiǎo)色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执行官的(de)李从瑞(ruì)接任(rèn)该(gāi)公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过(guò)他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国(guó)金茂(mào)的高(gāo)管团(tuán)队(duì)也大换血(xuè)。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大(dà)展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有(yǒu)职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石(shí)油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任中(zhōng)化(huà)方(fāng)兴地(dì)产（中国(guó)金茂(mào)前身）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出(chū)现(xiàn)在(zài)北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要(yào)的(de)产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地产(chǎn)二(èr)字，标志着(zhe)金茂从传统地(dì)产(chǎn)开发商向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进入(rù)房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随(suí)着他出色的业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还不包括他持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有的550万股票(piào电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗)，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时(shí)投资方面虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在(zài)北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末(mò)，中国金茂(mào)累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统计的数据(jù)显示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在(zài)一众房企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊接(jiē)技(jì)术与工程(chéng)专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管(guǎn)理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技术(shù)资格，在化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产(chǎn)等(děng)方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资(zī)源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化国(guó)际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风(fēng)险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集(jí)团和中(zhōng)国中化(huà)股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)总经(jīng)理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有限责(zé)任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职(zhí)务(wù)没有变化。

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