积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需(xū)要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民(mín)财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易(yì)量(liàng)有所回落(luò)，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调(diào)整，市(shì)场修(xiū)复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于(yú)我国(guó)人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地(dì)产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转为正常(cháng)增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，很多人(rén)将其视(shì)为房(fáng)地产税(shuì)征收(shōu)开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的(de)是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房(fáng)地(dì)产税改革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确(què)，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支付(fù)首付(fù)款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资金的(de)压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求(qiú)的支持(chí)。一线城市(shì)的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)按(àn)照‘一(yī)区(qū)一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会(huì)对其他一(yī)线等热点城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确保购房人(rén)按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对(duì)房地产(chǎn)市场的作(zuò)用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年以来出(chū)台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多(duō)城市可(kě)能通过(guò)下调房贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)“既管(guǎn)冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市(shì)场复(fù)苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源(yuán)标注(zhù)交易参(cān)考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不(bù)到的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会(huì)让市场(chǎng)重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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