饱受争议(yì)的二手房交易中介费问题，正逐渐得(dé)到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发(fā)布了关于(yú)规范房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房源(yuán)客源(yuán)优势(shì)收取过高费(fèi)用、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥(làn)用客户个人信息(xī)等问(wèn)题，加重交易(yì)当事人负(fù)担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强(qiáng)从(cóng)业主体管理、明(míng)确经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪(jì)服(fú)务收费、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提(tí)出了意见。成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区strong>

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张大(dà)伟称，随着城(chéng)市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐增加(jiā)。以北京、上(shàng)海为例，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间成(chéng)交，房地产(chǎn)调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡(dù)到中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示(shì)，买房对居民(mín)来(lái)说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民(mín)往往通(tōng)过中(zhōng)介来(lái)完成(chéng)。但很多(duō)中介利(lì)用信息(xī)不对(duì)称等问题，将非必要的(de)收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担(dān)保费等(děng)，对居(jū)民造成(chéng)额(é)外的负担，而且这些(xiē)服务事(shì)项并未明(míng)码标价。

　　对于(yú)二手房(fáng)市(shì)场交易(yì)过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内的(de)相关市场交易行为及(jí)其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的(de)主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业关(guān)注最多的一个话题，便是(shì)房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将(jiāng)是对房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费及中介(jiè)交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低(dī)的(de)中(zhōng)介费。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪(jì)服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构要合(hé)理(lǐ)降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方共(gòng)同承(chéng)担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收(shōu)费标(biāo)准的最早依(yī)据是(shì)1995年国家计委建设(shè)部下发的《关(guān)于房地(dì)产中介服务收费(fèi)的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目前北京(jīng)市执(zhí)行的2014年更新后(hòu)的(de)收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅(zhái)买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经(jīng)交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神(shén)，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地产中介服务等57个(gè)政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各中(zhōng)介机构自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构(gòu)在(zài)实(shí)际收取费(fèi)用(yòng)过程中，相(xiāng)关(guān)监管部门当前并(bìng)未(wèi)明(míng)确具(jù)体的中介(jiè)费率(lǜ)，中介(jiè)机构(gòu)仅需在服务过程中(zhōng)对收费标(biāo)准进行明码(mǎ)标价即可。而房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)在具体收(shōu)取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资(zī)标准，综(zōng)合计算出合适的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题(tí)，两部门在此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地产经纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客户(hù)端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示服(fú)务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不(bù)得(dé)混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经(jīng)纪机构提供的基(jī)本服务和(hé)延伸服(fú)务，应当分别明确服务(wù)项目和收费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向交易(yì)当事人(rén)出(chū)具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由(yóu)当(dāng)事人签字确认。

　　另外(wài)，对(duì)收费明(míng)显高于(yú)市场(chǎng)平(píng)均水平(píng)的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设(shè)部门将会(huì)同市场监管等部(bù)门(mén)采取约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场监管部门会(huì)同有关部门依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操(cāo)纵(zòng)经纪(jì)服务收(shōu)费等违(wéi)反价格(gé)和反(fǎn)垄断法律法(fǎ)规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管(guǎn)部门(mén)要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价，是否意味(wèi)着(zhe)，未来豪宅的中介费(fèi)有望大(dà)幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发文(wén)鼓励(lì)按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定(dìng)价(jià)，合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击(jī)收(shōu)费过(guò)高的(de)经纪(jì)机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪(háo)宅和(hé)普宅本(běn)来收费就不同，各家收费普遍在(zài)合理范围内，加上经纪服务(wù)费用(yòng)对市(shì)场的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由(yóu)于当前两部门提出(chū)的(de)意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲(gāng)领性文(wén)件而非规(guī)定，未来如何(hé)具体认定其(qí)中(zhōng)的(de)细(xì)则(zé)，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从(cóng)目前(qián)市场看(kàn)，经纪服(fú)务(wù)领域(yù)的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业(yè)健康(kāng)发展。同时(shí)，由于二手房很(hěn)多房(fáng)源(yuán)在(zài)产(chǎn)权方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都(dōu)可能(néng)对交易(yì)产生影响，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪服(fú)务行业(yè)的专业性提出(chū)更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原本应该由上下家各支付(fù)一(yī)半的中(zhōng)介费，但(dàn)在一些热(rè)点城市的(de)二手房交(jiāo)易(yì)过程中，往往(wǎng)会有这(zhè)样的情形，因部分购(gòu)房(fáng)者处于(yú)弱势地(dì)位，从(cóng)而会出现(xiàn)中介费及税(shuì)费均(jūn)由购房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承(chéng)担中介(jiè)费，这部分费(fèi)用也可(kě)能通过(guò)转嫁的方式，在房价(jià)中有(yǒu)所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给(gěi)下(xià)家，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公司(sī)将其视为向(xiàng)购房者单边(biān)收费(fèi)的行为。部分中介公司可能会利用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收费(fèi)的基础上(shàng)，再次(cì)向房东收取费(fèi)用，而这部分(fēn)费用，房东往往会将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两(liǎng)部(bù)门提出严(yá成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区n)禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于(yú)提高交易(yì)中(zhōng)操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。