杭州楼市因区施(shī)策，除临(lín)安区(qū)不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在(zài)网上(shàng)引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购(gòu)房者无(wú)需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别的区别lǐ)局局(jú)长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对(duì)于已(yǐ)落户杭(háng)州市(shì)的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地(dì)产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从(cóng)实际情况出发(fā)完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律和满足(zú)居(jū)民(mín)需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域(yù)限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可(kě)购(gòu)买新房或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购买二套房不(bù)再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不(bù)少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳的(de)回(huí)暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时(shí)将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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