曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前(qián)被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗(qí)下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一(yī)梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈(chén)红天的经济(jì)状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心(xīn)物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个(gè)核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信公众号发(fā)文(wén)回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同(tóng)时受到(dào)一(yī)宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列(liè)事(shì)件造成(chéng)短暂(zàn)现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到(dào)其2017年(nián)投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下(xià)，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国(guó)买家集(jí)中出击英国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次(cì)超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也在这一年(nián)重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了(le)这两栋写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界(jiè)权(quán)威金融(róng)分析(xī)机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应该(gāi)以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并(bìng)提到(dào)“在我们身边无论(lùn)是公司市值还(hái)是营业收(shōu)入、产业技(jì)术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红(hóng)天背后的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其(qí)成员(yuán)就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了(le)4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于(yú)另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员(yuán)还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立(lì)时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美(měi)制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富(fù)豪(háo)圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物业都陆续被(bèi)债权(quán)人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手。

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