继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官(guān)网显示(shì)，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)产业园北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批(pī)复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集(jí)份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集(jí)期限自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理人(rén)应会(huì)同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核算(suàn)、客户服务(wù)和募(mù)集(jí)准备等工(gōng)作。通过建立(lì)和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措施，防(fáng)范和化解基(jī)金募(mù)集和运作(zuò)过程中的(de)风险，保护基金份额持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边(biān)配套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚(hòu)，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环(zuò)为中国(guó)首个国家级光电子信息(xī)产业基(jī)地(dì)核心载(zài)体、中国孵化器事(shì)业发源地(dì)的光(guāng)谷光电子(zi)信息产业(yè)园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完(wán)善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基(jī)地(dì)”和(hé)商务(wù)部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区(qū)域最(zuì)重要的投融资(zī)及建设(shè)主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的(de)可租(zū)赁物业(yè)面积超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持(chí)续竞(jìng)争力的(de)优质(zhì)物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目的(de)持续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多连(lián)”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹(fù)地的南(nán)北向省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山东高(gāo)速(sù)集团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基(jī)础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路(lù)总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富(fù)的高速公(gōng)路(lù)运营(yíng)管理经验和(hé)较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研(yán)究与专业(yè)运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践中(zhōng)不(bù)断提高投资与运管能(néng)力(lì)，努力(lì)实(shí)现资产(chǎn)持(chí)续(xù)稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施(shī)资产的扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投资(zī)者(zhě)获得感，助力公募(mù)基金行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部(bù)券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先(xiān)优势(shì)。多元(yuán)化(huà)的产品布局(jú)，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设(shè)施(shī)资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发(fā)行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实(shí)体经济建设(shè)作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品(pǐn)创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提(tí)出4方(fāng)面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行(xíng)工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化(huà)审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地(dì)区综(zōng)合(hé)推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题(tí)，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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