大(dà)家好，听说过上(shàn音域划分从低到高，人声音域划分g)海(hǎi)云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋(zǎ)回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的(de)不是中特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个(gè)上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我以为(wèi)有什么情况多问一(yī)句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证明(míng)需要徐(xú)汇区(qū)的银(yín)行网点，外加要求一(yī)年内的(de)流水单，也是上(shàng)海积分制以(yǐ)来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商(shāng)要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富(fù)人都在(zài)排队买房(fáng)？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的(de)二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的(de)成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最(zuì)最最(zuì)保守的(de)倒(dào)挂：每(měi)平米(mǐ)6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来(lái)第(dì)一个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的(音域划分从低到高，人声音域划分de)购房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为单(dān)位得以高(gāo)分入围；代(dài)持则是先(xiān)以(yǐ)别(bié)人的名(míng)义购房，以后通(tōng)过交易等方式(shì)将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的分化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没(méi)出现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一(yī)段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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