经(jīng)济日报(bào)文章指(zhǐ)出(chū)，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对(duì)于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下行(xíng)趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的稳虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交(jiāo)易(yì)量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后(hòu)的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流(liú)动(dòng)和(hé)住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不(bù)动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开(kāi)始的信(xìn)号(hào)。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有所下(xià)降，市场会(huì)走向低迷。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一登记并不意(yì)味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试(shì)点依(yī)照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查(chá)摸底和(hé)初步(bù)虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌研究，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今(jīn)年(nián)内不具(jù)备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革(gé)试点(diǎn)城(chéng)市的条(tiáo)件。房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市(shì)最近明(míng)确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可(kě)提取(qǔ)公(gōng)积金(jīn)支付(fù)首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措(cuò)资金(jīn)的压力(lì)。河北承德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策(cè)对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)的支持。一(yī)线(xiàn)城市(shì)的房(fáng)地(dì)产市场调(diào)控(kòng)政策一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还(hái)有进(jìn)一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购(gòu)房人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继(jì)续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化(huà)限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房地(dì)产市场的(de)作(zuò)用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金(jīn)融(róng)支持(chí)举措(cuò)，均为今年(nián)以来(lái)市场企稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融(róng)资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控(kòng)措施(shī)对于(yú)深(shēn)圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起(qǐ)到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台(tái)上(shàng)看不到的二(èr)手房交易指导价又(yòu)重新(xīn)标注，也就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不(bù)会(huì)让市场重回(huí)过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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