曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富(fù)豪的(de)同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据(jù)香(xiāng)港信报报(bào)道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另一(yī)豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心物业被债权人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官方微(wēi)信公众(zhòng)号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前(qián)几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地(dì)多项正常(cháng)业务办理过(guò)程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个(gè)多月，这些(xiē)物业(yè)就陆(lù)续(xù)被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下(xià)，国(guó)内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国房(fáng)地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国(guó)房地产市(shì)场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的(de)石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界(jiè)权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实(shí)并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算(suàn)不了(le)什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企(qǐ)业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功企业家作(zuò)为(wèi)学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公(gōng)司市值(zhí)还是营(yíng)业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我(wǒ)们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一(yī)大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其(qí)成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区(qū)的(de)证(zhèng)券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼的(de)时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(c无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗óng)同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄(zhuāng)士(shì)集(jí)团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的(de)豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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