从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心(xī新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画n)业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共(gòng)同维(wéi)护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们(men)发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国(guó)家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业(yè)主群(qún)都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜(lán)，但很(hěn)快(kuài)又归(guī)于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)”，而不(bù)同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目前没(méi)有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华府的(de)成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面(miàn)取(qǔ)消执行(xíng)了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房(fáng)源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一(yī)天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块一路(lù)之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察(chá)报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人(rén)士的说法称上述传(chuán)言(yán)属实。时代(dài)财经(jīng)了(le)解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区(qū)单价新高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图(tú)流(liú)出，有业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的(de)情(qíng)况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业(yè)主(zhǔ)，开始(shǐ)号召(zhào)邻(lín)居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言(yán)，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年(nián)下(xià)半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城(chéng)市(shì)部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价(jià)言论，开出了(le)史(shǐ)上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画2月业主抱团涨价的(de)背景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布(bù)的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于(yú)广(guǎng)佛区域的(de)一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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