饱(bǎo)受争议的二手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局(jú)联合发布了(le)关于规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务的(de)意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机(jī)构(gòu)存在利用(yòng)房源客源优势收(shōu)取过高(gāo)费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等问(wèn)题，加重交(jiāo)易当事(shì)人负担(dān)、侵(qīn)害其合(hé)法权益(yì)。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加强(qiáng)从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明(míng)确经纪服务内(nèi)容、合(hé)理确定(dìng)经纪(jì)服(fú)务(wù)收费、严格(gé)实行明码(mǎ)标价(jià)等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二(èr)手房交易(yì)占比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房占市场(chǎng)成(chéng)交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介(jiè)居间成交(jiāo)，房地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从(cóng)开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于(yú)二(èr)手房交易(yì)成本较高、交易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性(xìng)，居民往(wǎng)往通过中(zhōng)介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对(duì)称等(děng)问题，将非(fēi)必要的收费(fèi)夹带其中，如(rú)收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成(chéng)额外的(de)负担(dān)，而(ér)且这(zhè)些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对(duì)于(yú)二(èr)手(shǒu)房市场交易(yì)过程中存在的(de)“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内(nèi)的相(xiāng)关(guān)市场交易行为及其(qí)主体进(jìn)行(xíng)规范和秩序整顿(dùn)，是房地(dì)产市场管理和(hé)调控(kòng)的主题。“当下，推(tuī)进(jìn)这项工(gōng)作(zuò)的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来对(duì)房地(dì)产经纪服务行业(yè)关注最多的(de)一个话题(tí)，便是(shì)房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部(bù)门主要监管的重点，将是(shì)对房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)收费及(jí)中(zhōng)介(jiè)交易进行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二手(shǒu)房屋交易过程中(zhōng)，部分价(jià)值不(bù)菲的(de)房屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳一笔金(jīn)额不低的(de)中(zhōng)介费。以北(běi)京(jīng)某房(fáng)地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确(què)定经纪服务收费上(shàng)，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房(fáng)买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价。引导由(yóu)交(jiāo)易双方共同(tóng)承担经(jīng)纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服(fú)务收费标(biāo)准的最早依据是1995年(nián)国家计委建(jiàn)设(shè)部下发的《关于房(fáng)地(dì)产中介服务收费的(de)通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交(jiāo)价(jià)格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的(de)收费标准，即根(gēn)据这样的(de)规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经(jīng)交易各(gè)方协(xié)商(shāng)同意，可在规定的收(shōu)费标(biāo)准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不(bù)得超(chāo)过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房中(zhōng)介(jiè)费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消(xiāo)了房地(dì)产中(zhōng)介(jiè)服务等57个(gè)政府(fǔ)定(dìng)价(jià)，房地产经(jīng)纪服务收费多少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构在实际收取费用过(guò)程中，相关监管(guǎn)部门当(dāng)前并未明确(què)具体的(de)中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务(wù)过(guò)程中(zhōng)对收费标准进行明码(mǎ)标价(jià)即可。而房地产经纪服务机构在(zài)具体收(shōu)取过(guò)程中，会结合房屋价值(zhí)及工资(zī)标准，综合(hé)计算(suàn)出(现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少chū)合适的(de)中介费率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构应当在经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户(hù)端等(děng)场所或渠道(dào)，公示服务(wù)项目(mù)、服(fú)务内容和收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，不(bù)得混合标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务(wù)和(hé)延伸服(fú)务(wù)，应当分别明确服务(wù)项目和收费标(biāo)准。房地产经纪(jì)机构收费前(qián)应(yīng)当向(xiàng)交易(yì)当事人出具收费清单，列明(míng)收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明显高于(yú)市场平均水平的(de)房地产经纪机构(gòu)，住房和城(chéng)乡建设部(bù)门(mén)将(jiāng)会同市场监管(guǎn)等(děng)部(bù)门采取约谈等综合措(cuò)施进(jìn)行重(zhòng)点监(jiān)管(guǎn)。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处不按(àn)规定明(míng)码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反(fǎn)价格(gé)和反垄断法律法规的(de)行为。对房地产经纪(jì)机构(gòu)相(xiāng)关违法(fǎ)违规(guī)信(xìn)息(xī)，市场(chǎng)监(jiān)管部(bù)门要依法依规纳入(rù)国家企业信用信(xìn)息(xī)公示(shì)系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦(lún)称，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费过(guò)高的经纪机构，但(dàn)对市场(chǎng)影响有限，“以深(shēn)圳为例(lì)，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由(yóu)于当前两部(bù)门(mén)提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是(shì)纲领性文(wén)件而非(fēi)规定，未来如何具体认定其中的细则，还(hái)需要看各城市落地(dì)执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目(mù)前市(shì)场看(kàn)，经纪服(fú)务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有利(lì)于行(xíng)业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多(duō)房源在产权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵(cī)，如产权(quán)抵押、不(bù)同税(shuì)费等都(dōu)可能对交易产生影响，这对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务行业的专业性提出更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该(gāi)由上下家(jiā)各支(zhī)付一半(bàn)的(de)中介费，但在一(yī)些热点(diǎn)城市(shì)的二(èr)手房交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形(xíng)，因部分购房者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少些房产中介公司将(jiāng)其视为向(xiàng)购房(fáng)者单(dān)边收费的行为。部分(fēn)中介公司可(kě)能会利用其支配地(dì)位(wèi)，在原先经(jīng)纪服(fú)务收费的基础上(shàng)，再次(cì)向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实际上相当于变相推高(gāo)了房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务(wù)收(shōu)费，不(bù)仅有利于(yú)提(tí)高交易中操作(zuò)的透明(míng)度(dù)，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

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