豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子(zi)，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在(zài)那(nà)里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不(bù)过目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区房(fáng)子(zi)、老区(qū)房(fáng)子(zi)卖不(bù)出(chū)去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人还(hái)是(shì)有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了(le)不少来自外地的(de)客(kè)户(hù)，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念>

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财(cái)经在(zài)该交易(yì)网站看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多数(shù)，总价最高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核(hé)心(xīn)发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了(le)。”在(zài)老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不在(zài)少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到了(le)新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证(zhèng)了(le)这样的(de)人(rén)口流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间的(de)人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六(liù)次全国人(rén)口普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了(le)“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批(pī)工业城(chéng)市(shì)却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念，当时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济(jì)和社(shè)会发(fā)展统(tǒng)计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努(nǔ)力(lì)摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的(de)利用有了(le)新(xīn)的用处。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的(de)规划，要系统对此类存(cún)量(liàng)住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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