豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时(shí)代财(cái)经，目(mù)前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的(de)房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十(shí)几人(rén)咨询买房，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为止还没(méi)有成(chéng)交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不出(chū)去(qù)，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地(dì)的(de)客(kè)户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展(zhǎn)中心广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极(jí)低的现象(xiàng)仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价(jià)水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站看(kàn)是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代(dài)表(biǎo)的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人(rén)都流(liú)入(rù)了新区，房(fáng)价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来的(de)新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的(de)调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了(le)新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了(le)，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是连在一(yī)起的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各(gè)区(qū)之间的人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七(qī)次(cì)全国人口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度(dù)引发了(le)房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努(nǔ)力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进产业转型。