经(jīng)济日报文(wén)章指出，一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期(qī)积压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房(fáng)地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复(fù)过(guò)程中(zhōng)短期上下波动是(shì)正常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房改善需(xū)求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地(dì)产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房(fáng)产的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大(dà)，房(fá2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天ng)价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具(jù)备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者(zhě)筹(chóu)措资金的压(yā)力。河北承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善性需(xū)求(qiú)的支持(chí)。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善(shàn)性需求(qiú)，会对(duì)其(qí)他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策(cè)还(hái)有进(jìn)一(yī)步细化的空间。保交2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍(réng)十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望(wàng)者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须继(jì)续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼(lóu)。一(yī)些(xiē)城市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到(dào)了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期(qī)看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专(zhuān)门(mén)针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措(cuò)，均(jūn)为今(jīn)年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和(hé)改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起(qǐ)大(dà)落(luò)的复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导价(jià)确定购房贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措施(shī)对于深圳(zhèn)购房(f2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天áng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易(yì)平台上看(kàn)不到的二(èr)手房交易(yì)指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会(huì)不(bù)会让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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