大家好，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的(de)不(bù)是中特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情(qíng)况多问一句。他(tā)说：他(tā)在忙(máng)着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要徐(xú)汇(huì)区的银行(xíng)网点，外(wài)加要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排(pái)队买(mǎi)房？原因很身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批(pī)次入市新盘中的(de)云锦东方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的(de)二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒(dào)挂(guà)：每平米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一(yī)个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满分户，也就意(yì)味(wèi)着名下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛(m身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性ěng)料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分(fēn)入围(wéi)；代持(chí)则是先以别人的(de)名义购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等(děng)方式将产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的(de)头条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地(dì)产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分(fēn)化(huà)发展，同一个城市(shì)内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且(qiě)创了(le)新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的(de)情(qíng)况，特(tè)别(bié)是在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应过剩的(de)行情(qíng)应(yīng)该(gāi)会(huì)存在非常长一段(duàn)时间。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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