从抱团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过(guò)话术让其(qí)他业主对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门(mén)口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为(wèi)，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉(diào)入第二(èr)梯(tī)队，房产(chǎn)价值(zhí)缩(suō)水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌(pái)量达到历(lì)史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们(men)打响的(de)“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该(gāi)地(dì)块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多(duō)名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传(chuán)言(yán)属实(shí)。时代(dài)财(cái)经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解(jiě)到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一(yī)段时间了(le)”，而后才被人截(jié)图(tú)外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手房市(shì)场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙(shā)等地的(de)业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏(sū)，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业主发(fā)布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲)截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)出(chū)现了环(huán)比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)分(fēn)析认(rèn)为，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲二(èr)手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨(zī)询的(de)人都(dōu)少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要(yào)么户型不(bù)好，还有就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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