万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这个(gè)位于北(běi)京海淀的(de)豪(háo)宅被全国知(zhī)晓，其背后(hòu)曾宣称要做(zuò)地产(chǎn)界“劳斯(sī)莱斯”的神(shén)秘开发商——中(zhōng)赫集团，也(yě)被拉向(xiàng)台前(qián)。

　　而如今，万柳书院再次受(shòu)到舆论(lùn)关注，起(qǐ)因(yīn)中赫集团成了共同债务人被中国信达(dá)追债，中国信达为(wèi)了收回钱款(kuǎn)不(bù)得(dé)不将中赫抵押的(de)75套万(wàn)柳(liǔ)书院豪宅拍卖(mài)。可问题(tí)是，这些房子早已售出，业主(zhǔ)并非中赫集团(tuán)，那些真(zhēn)正斥巨资购入房产的有钱人(rén)，房子现在莫名奇(qí)妙地被拍卖(mài)，算(suàn)是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维权信息，难怪有网友调侃(kǎn)：“富人被割韭菜的(de)时候，他们的(de)姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能(néng)没你想象的(de)那么简单。

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　　富人被精准(zhǔn)收(shōu)割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是万柳书(shū)院”，但谁都(dōu)没想到，这个位于海淀核心区位，名校(xiào)环绕的顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近(jìn)日(rì)，有(yǒu)网(wǎng)友发现，中(zhōng)国信达在京东拍(pāi)卖上(shàng)，上架了(le)“北京赫华(huá)恒瑞房地产开(kāi)发有限公(gōng)司不良债(zhài)权转让项目(mù)”，债权总(zǒng)额高达近47亿，该项(xiàng)目的抵押物(wù)中(zhōng)，包括75套(tào)万柳(liǔ)书院住(zhù)宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述不良债(zhài)权(quán)转让项目的处置主体(tǐ)是中国信(xìn)达资(zī)产管理股(gǔ)份有限公(gōng)司北京市分公司(sī)（下称中(zhōng)国信(xìn)达(dá)北分），处(chù)置的是对北京赫(hè)华恒(héng)瑞房地产开发有限(xiàn)公司（下称(chēng)赫(hè)华恒瑞(ruì)）的不良(liáng)债(zhài)权(quán)。截至(zhì)2023年1月31日，债权金额(é)约为46.95亿元人(rén)民(mín)币，其中债(zhài)权本(běn)金(jīn)37.50亿元(yuán)。中赫集团有(yǒu)限公司是(shì)共同债务人。目前(qián)，该项目已有1万次围观，35名意向(xiàng)人(rén)。

　　从表面上看，这就是一起中国信达北分讨债的故事，但实(shí)际上，75套豪宅(zhái)的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)总共301户(hù)，而且早已售罄。如果(guǒ)该报道属实(shí)，说(shuō)明这(zhè)些房子实际上都是卖出去(qù)了的(de)，是有(yǒu)人住(zhù)的。

　　那(nà)为什么中国信达的拍(俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗pāi)卖页面上又(yòu)注(zhù)明这75套房子(zi)是(shì)“未(wèi)出售”的状态呢？只能说明这(zhè)些房子根本没有(yǒu)网签，也没有房(fáng)产证！

　　第一(yī)财经的(de)报道证实了上述内容。有豪宅(zhái)中介透露，中赫集团早(zǎo)就把这(zhè)75套房子抵押出去(qù)，现在还没资金解抵押，所以不能(néng)网签、没办(bàn)房本。

　　作(zuò)为海淀的(de)顶(dǐng)级豪宅，最强学区房，万柳书院的业主基(jī)本都是北京的高端人士，柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大(dà)佬(lǎo)也是万柳书(shū)院的业(yè)主。另据地(dì)产自媒(méi)体(tǐ)“地(dì)产八卦(guà)女”爆料，万柳书院的业主中，还有(yǒu)不少中赫集团(tuán)的高管、合作伙(huǒ)伴(bàn)、亲戚朋(péng)友等。

　　由此，不少(shǎo)网(wǎng)友感(gǎn)叹，“富人也被精准收割了！”

　　不(bù)过，如(rú)果这(zhè)些业主(zhǔ)确实已经支付价(jià)款并实际(jì)占有，那么(me)，中(zhōng)国信达转(zhuǎn)让这笔不良(liáng)债权回本的愿望，或(huò)将泡汤。这次(cì)拍卖(mài)损失(shī)最大的，没准(zhǔn)还是债主中国(guó)信(xìn)达(dá)。

　　根据(jù)相(xiāng)关法(fǎ)律规定，民事执行中，业主已经支付价(jià)款并实际占有(yǒu)，但未(wèi)办理(lǐ)过(guò)户手续的，如果(guǒ)业主没有过错，人(rén)民法(fǎ)院不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提出执(zhí)行异议申请，请(qǐng)求法院解除查封，同时(shí)可以联合起诉开发商(shāng)，要求(qiú)退还购房款或办理房(fáng)产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最(zuì)高人民法院关于(yú)商品(pǐn)房消费者权利保护问(wèn)题的批复》，以(yǐ)司法解释的方式明确了购房(fáng)人的(de)优先(xiān)权：

　　商品房(fáng)消(xiāo)费(fèi)者以(yǐ)居住为目的购买(mǎi)房屋并已支付(fù)全部(bù)价款，主张其(qí)房屋交(jiāo)付请求权优(yōu)先(xiān)于建(jiàn)设工程价款优先受偿权、抵押权以及其(qí)他债权的，人民法院应当予(yǔ)以支持。只支(zhī)付了部分价(jià)款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结(jié)前已实际(jì)支付剩(shèng)余(yú)价款的(de)，可以适用前(qián)款(kuǎn)规定。

　　也(yě)就(jiù)是说，如果这(zhè)75套房子(zi)均为(wèi)“已(yǐ)售未网签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手(shǒu)山芋。可能不仅不能卖出(chū)去回本，抵(dǐ)押的这75套房子，还会被业(yè)主讨(tǎo)回去(qù)。

　　中国(guó)信达，将(jiāng)会(huì)赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权(quán)公司中国信达申请(qǐng)不良(liáng)债(zhài)权转让，可(kě)以(yǐ)追(zhuī)溯到金谷信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前(qián)中国(guó)信达已经(jīng)成(chéng)为赫华恒瑞唯一股(gǔ)东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为中赫集(jí)团(tuán)旗下子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫置(zhì)地(dì)等(děng)选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞(ruì)的(de)股东行列，中(zhōng)国金谷国际信托(tuō)有限责(zé)任公司成为了唯一股(gǔ)东，后者由中国信(xìn)达资产管(guǎn)理股份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产开(kāi)发商，相(xiāng)较其他房企，中赫集团(tuán)既(jì)没有很大规模，也(yě)没有很(hěn)高的国民知名度，但却在(zài)北京(jīng)豪宅(zhái)圈留下一个个传说(shuō)。

　　如钓鱼(yú)台七号院(yuàn)，作为(wèi)中赫(hè)集团进入北(běi)京的第一个(gè)豪(háo)宅(zhái)项(xiàng)目(mù)，2011年，中赫置地推出钓(diào)鱼岛(dǎo)七(qī)号院(yuàn)3号楼，高达(dá)30万/平米的天价(jià)，成(chéng)为当时京城最(zuì)贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗(hòu)开发的万(wàn)柳书院，更是被誉为“北京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价(jià)率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等大型知名房企手(shǒu)中，抢(qiǎng)下了北京万(wàn)柳(liǔ)地块，成(chéng)为(wèi)北(běi)京当年的“双料地王(wáng)”。很快，万(wàn)柳书院就以(yǐ)神(shén)秘高端的姿(zī)态(tài)杀(shā)入市场，无论(lùn)是(shì)一块(kuài)块(kuài)从荷兰运回(huí)来(lái)的灰砖垒起来的五米高墙，还是(shì)每棵成本超6万的成年银杏树，还是每平(píng)米(mǐ)20万元的价(jià)格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的(de)顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院(yuàn)的树、北平府的院(yuàn)儿。”从这句顺(shùn)口溜中，就可(kě)看出其在北京豪宅圈的地(dì)位。2014年末(mò)上市的它(tā)，对手是当时有(yǒu)名的融创观澜嘉苑、佳兆业(yè)广场(chǎng)、恒大(dà)华府等，现如今，它远远(yuǎn)超过(guò)这些对手(shǒu)。

　　去年(nián)，万柳(liǔ)书院一套300平米的法拍房，最(zuì)终成(chéng)交价(jià)1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明万(wàn)柳书(shū)院虽然已经推出了8年(nián)之久，但其依旧在(zài)北京豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中赫集团(tuán)开发的豪(háo)宅，也吸引了不少知名人士，如知名演(yǎn)员宋(sòng)丹(dān)丹(dān)，就住(zhù)在钓鱼台七号院。而柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊等知名商业(yè)大佬则居住在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的成功奠定了中赫(hè)集(jí)团的“高端路线”，也因此，它(tā)被外(wài)界贴上了，“卖北(běi)京城最贵(guì)的房，拿北(běi)京城最贵(guì)的地”，“做地产中的(de)‘劳斯(sī)莱斯(sī)’”的(de)标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发商(shāng)光环的(de)背后，这个(gè)地产(chǎn)界“劳斯(sī)莱斯”却多次成(chéng)为被执行人，被执(zhí)行标的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行生效法律文书确(què)定义务(wù)，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)正式成了“老赖(lài)”。

　　3俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗p>

　　中赫(hè)被(bèi)北京国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如(rú)今沦(lún)落(luò)到这(zhè)个地步(bù)，其实(shí)是有迹可循的。

　　事实上，早在(zài)今年(nián)年初“万柳书(shū)院少(shǎo)爷(yé)”走红之时，深蓝财(cái)经就曾深挖出背后的中赫集团，发现其(qí)深(shēn)陷财务危(wēi)机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集团实(shí)控人周金辉的人生轨迹跟着急转直下。而(ér)追根溯(sù)源，这个转折点，就在于收购北京国(guó)安。

　　近十年(nián)来(lái)，房企纷纷开始了多元化转型，但转(zhuǎn)型之路并不好走(zǒu)。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化业务，先后进军能源市场、团(tuán)购网站，但最终(zhōng)都惨淡(dàn)收场(chǎng)。最终，周金辉将转型的目光，放到(dào)了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资本退出(chū)后，中赫(hè)集团(tuán)以35.5亿(yì)元参股国安足球俱乐部(bù)64％股权，成(chéng)为国(guó)安(ān)的新(xīn)东家(jiā)。接(jiē)着在2021年6月，中赫集团(tuán)从中信集团手(shǒu)中拿(ná)下北京(jīng)国安俱(jù)乐部36％股权，至此拿下(xià)北京国安俱乐部全部股权。如(rú)果北京国安的估值一直(zhí)没变，那么中赫(hè)集团拿(ná)下北京国安，总计花费(fèi)了约(yuē)55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有(yǒu)人也许会感叹(tàn)：卖(mài)豪宅(zhái)真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样，中赫为什么又要质(zhì)押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及(jí)其(qí)实控(kòng)人周金辉(huī)夫妇将其手中的中赫集团股(gǔ)份质(zhì)押陆续质押，据企(qǐ)查查显示，目前中(zhōng)赫集团(tuán)共有11条股(gǔ)权出质记录。质(zhì)权人包括海金商业保理、北(běi)京(jīng)建(jiàn)工、山(shān)东国际信(xìn)托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主北京(jīng)国(guó)安(ān)的(de)时间完(wán)全吻合。

　　然而，入(rù)主(zhǔ)北京国安后，不仅国安的经营状况没有得到改善(shàn)，中赫集(jí)团也(yě)被拉入(rù)泥淖(nào)。

　　据北京产(chǎn)权(quán)交(jiāo)易所官网信息显示，2020年(nián)，北京国安足(zú)球俱乐部实现营业收入(rù)1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至(zhì)2020年(nián)末(mò)，该俱乐部资产总计(jì)5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元(yuán)。

　　为了(le)缓解(jiě)资金压(yā)力，中(zhōng)赫集团和周(zhōu)金(jīn)辉夫妇还(hái)在持续质(zhì)押手中的中(zhōng)赫集团(tuán)股(gǔ)份，但国安(ān)和中赫的经营状况却持续没(méi)有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行(xíng)人，执行标的(de)高(gāo)达(dá)11亿，北京国安也3次与中(zhōng)赫集团(tuán)、中赫置地、及中赫(hè)集团(tuán)股(gǔ)东周金辉、李彩霞等共同成为(wèi)被执行人，执行标的(de)约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为(wèi)履行能力而(ér)拒不履行生(shēng)效(xiào)法律文书确定义务(wù)，上述被(bèi)执行人成(chéng)为“老赖(lài)”。只(zhǐ)有北(běi)京国安，目前(qián)幸免于难。不过在实(shí)控(kòng)人(rén)都(dōu)成为老赖的(de)情况(kuàng)下，被执(zhí)行10个(gè)多亿的(de)北京国安，又(yòu)如何能独善其身？

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