刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王(wáng)广华在全国(guó)自然资源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议上宣布(bù)，我国全(quán)面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋(wū)到(dào)农村宅基(jī)地(dì)，从(cóng)不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的(de)不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不(bù)动(dòng)产登记暂行条例》为(wèi)核心(xīn)，以实施细则、操作规范(fàn)、地(dì)方性法规等(děng)为(wèi)配(pèi)套支撑的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道(dào)，从全国(guó)自(zì)然资源(yuán)和不动产确(què)权登记工作会议上了解到，今(jīn)年(nián)是不动产统一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立和实施(shī)不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然(rán)资源部表示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提(tí)供各(gè)类登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自然(rán)资源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地(dì)减环(huán)节、减材料、减时(shí)间、降成(chéng)本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资(zī)源主管(guǎn)部门还积(jī)极(jí)推(tuī)动历史遗(yí)留问题导(dǎo)致的(de)不(bù)动(dòng)产“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实(shí)现不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)还(hái)要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多(duō)个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记簿(bù)册、登记(jì)依据和信(xìn)息平台“四(sì)统一”改(gǎi)革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我(wǒ)国未来税雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语制改(gǎi)革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产(chǎn)统一登记，首要的意义就在于落(luò)实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护(hù)不动产权(quán)利人(rén)的合法(fǎ)财产权(quán)；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和(hé)执行提(tí)供基础数据，提高(gāo)政府治理效率和水平。开展不(bù)动产统一(yī)登记，其最(zuì)大的(de)意义在于为现代国家公共财政(zhèng)提供基(jī)础(chǔ)，这(zhè)为我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提(tí)供公共服务，既包括医(yī)疗(liáo)、教(jiào)育(yù)、社会福利、社会服务、环境保护(hù)等(děng)，也包括(kuò)市场和社会运转需要的政策和(hé)制度。要提高公共产(chǎn)品供给(gěi)的(de)有效性(xìng)，不能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意决定，这样(yàng)会浪(làng)费公共资源，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建立基础(chǔ)数据库和相应的信息系统，以(yǐ)此(cǐ)来进行(xíng)翔(xiáng)实的核算和统计，为公共产品(pǐn)供(gōng)给(gěi)提供科学的依(yī)据(jù)。

　　由(yóu)于不动(dòng)产不可(kě)移(yí)动，拥有不动(dòng)产就意(yì)味着在某一区域居住和生活(huó)，就产生了对(duì)该区(qū)域公(gōng)共服务的需求。某一(yī)区域不(bù)动产状(zhuàng)况的基本(běn)情况就(jiù)是公共产品供给的(de)依(yī)据，如拥有(yǒu)不动产(chǎn)产权的居(jū)民越集中的区域，对公共产品(pǐn)的需求也就越(yuè)多；不(bù)动产(chǎn)价(jià)值较高的(de)地方，对公共产(chǎn)品需(xū)求(qiú)的质量也(yě)就(jiù)越高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商(shāng)业和(hé)住宅），不同产权(quán)状况(kuàng)的不动产(chǎn)（集(jí)体产权和个人(rén)产权、租赁(lìn)和购买产权(quán)等）对公共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建(jiàn)立和实(shí)施不动产税制的前(qián)提(tí)和基础(chǔ)，也是落(luò)实(shí)《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥(yōng)有者对于(yú)不(bù)动产事实上拥有了(le)所有权（不(bù)管是(shì)农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅(zhái)），也就具(jù)备(bèi)了征收不动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此基础上，根据基(jī)本不动产(chǎn)需(xū)求免(miǎn)税的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积外(wài)，所有人拥有的其(qí)他(tā)不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不(bù)动产(chǎn)的(de)基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年(nián)代、地价(jià)、产权(quán)形(xíng)式(shì)等），评估房屋的(de)市场价值，按章征税。

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