OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几(jǐ)日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入基础设施(shī)资产(chǎn)张(zhāng)润(rùn)大厦的(de)重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库(kù)科技后续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始权益人相关负(fù)责人也表示(shì)，近期已同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事(shì)项(xiàng)。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东新区国(guó)资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较大(dà)，但其实不(bù)动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租率下(xià)跌并(bìng)不会从(cóng)根本(běn)上影响其内外价值，投资者应理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市场价(jià)格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消息(xī)影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来(lái)，3个(gè)交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年(nián)6月(yuè)21日上(shàng)市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计(jì)涨幅(fú)超过(guò)24％，在(zài)全市(shì)场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上(shàng)看，目(mù)前上市(shì)的8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时(shí)招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中已经披露(lù)张江光大园(yuán)项目(mù)出(chū)租率有所下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市(shì)场价格(gé)出现(xiàn)波(bō)动(dòng)。”一(yī)位业内人(rén)士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险规避(bì)的原因，最近几个(gè)交易日场内资金有所(suǒ)流(liú)出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级市(shì)场价格下(xià)跌，风险(xiǎn)也(yě)得(dé)到一定(dìng)释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基本(běn)面、情(qíng)绪面等(děng)多重(zhòng)因素影响，不好判断价(jià)格是(shì)不(bù)是(shì)已经完(wán)全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一位(wèi)业内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些(xiē)隐含收益率高的产品(pǐn)具(jù)备(bèi)一定的投资价值(zhí)，很适合(hé)稳健类投(tóu)资(zī)者。此外(wài)，伴(bàn)随着经济复苏(sū)的步(bù)伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备(bèi)一(yī)定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基(jī)金(jīn)执(zhí)行董事高如星对此(cǐ)表示(shì)，若张江园(yuán)区最终(zhōng)能顺利解决招(zhāo)商，平稳(wěn)过度对经营现(xiàn)金流没有造成大(dà)的影响，“事件性利空(kōng)下调至(zhì)得这么急、这(zhè)么深，加(jiā)上(shàng)前(qián)期本身(shēn)园区类资产就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不(bù)过(guò)，他也强调，最(zuì)终还是落到租金收更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思入受(shòu)不受影响，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技。随(suí)后5月12日晚，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基(jī)础设施(shī)资产张润大(dà)厦的重要承租(zū)方(fāng)之一，目(mù)前未(wèi)收到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露(lù)的张江光大园项目(mù)出(chū)租率(lǜ)下降事项，一度二级市场价格出现回落(luò)。在随(suí)后召(zhào)开的业绩说明(míng)会中管理人就相关事项进行(xíng)了解释(shì)说(shuō)明(míng)，市场信心得到了一(yī)定提振，二(èr)级市场价(jià)格表(biǎo)现(xiàn)也趋于平(píng)稳。据(jù)了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明(míng)会上(shàng)，运营(yíng)团队表示了对张江光大园项目的信心(xīn)，预计签署意向书和合同(tóng)谈判中的储备租(zū)户正常转化后，项目出租(zū)率(lǜ)将得到回升。没想到仅(jǐn)过(guò)了不(bù)到(dào)三(sān)周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了(le)新的(de)考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市场各方的广(guǎng)泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人(rén)相关负(fù)责人坦言，事发突(tū)然确实始料(liào)未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技(jì)消(xiāo)息的第一(yī)时间即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租(zū)的可(kě)能事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度重(zhòng)视，据悉新(xīn)区国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相(xiāng)关负(fù)责人(rén)介绍说，目前储备租户(hù)还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯(xīn)片(piàn)测试(shì)、人(rén)工(gōng)智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向储备转(zhuǎn)化(huà)为实际(jì)租户需要(yào)一(yī)些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定(dìng)一些重要租户(hù)。虽然收(shōu)了三个月履约保证金(jīn)给了我们(men)一些空间，但本着对首批扩募、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯定要全(quán)力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期(qī)内(nèi)完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域(yù)的张江(jiāng)光(guāng)大园项目一季度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权(quán)益人有那么多(duō)储备租(zū)户，之前的(de)空置率为何未(wèi)能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释(shì)，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历(lì)史运营表现稳定(dìng)，租(zū)户的调(diào)租和换租都属(shǔ)于正常情况，而这次项(xiàng)目的大租户退租(zū)正好发(fā)生在市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)的短期低点，目(mù)前市场情况已(yǐ)有所好转。在看(kàn)到(dào)出租率下滑情况(kuàng)没有得到及时修(xiū)复后，张江(jiāng)这边也作了(le)一(yī)定的资源调配(pèi)和(hé)倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大(dà)厦和张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项目在给租户的分隔空(kōng)间(jiān)、交付标准、租金(jīn)水平(píng)等方面(miàn)也有一(yī)些差(chà)异(yì)化，张润(rùn)大厦多(duō)是两千(qiān)多平的(de)大(dà)平(píng)层(céng)，楼的(de)成新度高(gāo)一(yī)些(xiē)，单(dān)价也贵一(yī)些，张江(jiāng)光大园(yuán)单(dān)层(céng)以一千平的面积(jī)为主，还(hái)有一(yī)些独栋形(xíng)态的物业(yè)。租户自身(shēn)也(yě)会有诉求(qiú)，也(yě)会(huì)根据自身需求和(hé)预(yù)算挑选(xuǎn)区(qū)域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后(hòu)，新老资产的管理人都变成了一家，后续我(wǒ)们在资源(yuán)共(gòng)享和联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更(gèng)好(hǎo)。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人(rén)表示，张江集团(tuán)和(hé)张江高科(kē)目前(qián)在管资(zī)产约五百万方，还有(yǒu)一些其(qí)他(tā)在(zài)开发的储备(bèi)项(xiàng)目，这(zhè)些都将成(chéng)为(wèi)张江REIT实现打造(zào)张江园区产业(yè)空(kōng)间资产上市(shì)平(píng)台目(mù)标的坚实后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这个资本(běn)平台和它(tā)未来的发展。”相关负责人(rén)表示，“这次(cì)扩(kuò)募是我们实(shí)现基金扩容的第一步(bù)，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下我(wǒ)们可能面临了一些突发情况(kuàng)需要解决，但是这(zhè)和我们在张(zhāng)江科学城这三(sān)十年建设发展(zhǎn)过程中所经历(lì)的(de)相比，只能(néng)算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万难(nán)，尽一切可能(néng)化解当前突发(fā)事件的所有负面影(yǐng)响，维(wéi)持预期和市场的信心。”

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