大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不(bù)是中特估(gū)、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来(lái)不(bù)了了(le)，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期的股市(shì)。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的(de)打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止的最后(hòu)半天，人气(qì)依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区(qū)的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银(yín)行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但(dàn)套利的土豪(háo)们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海(hǎi)第四批(pī)次(cì)入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为(wèi)例(lì)，按照(zhào)当下二手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购<皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码/p>

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以来(lái)第(dì)一个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味(wèi)着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对积(jī)分不够(gòu)的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以高分入围(wéi)；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买(mǎi)8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同(tóng)一个城市内部(bù)分(fēn)化也(yě)剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨(jù)大(dà)且创(chuàng)了(le)新高(gāo)。中国楼(lóu)市(shì)已经(jīng)进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩(shèng)的(de)行情应该会存在非(fēi)常长一(yī)段时间。一(yī)二线城市(shì)只有好(hǎo)地(dì)段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城(chéng)市(shì)可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了，就是(shì)进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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