曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪(háo)圈(quān)大佬，如(rú)今(jīn)沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要(yào)“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪宅都不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思被(bèi)卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼(lóu)一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红(hóng)天夫(fū)妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也(yě)在近日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核(hé)心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三(sān)个核(hé)心物业(yè)被债(zhài)权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信公众号(hào)发(fā)文回应，近(jìn)两(liǎng)个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造(zào)成关联违约。再加(jiā)上内(nèi)地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些(xiē)问题(tí)相信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月(yuè)，这些物(wù)业就陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投资(zī)英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油(yóu)公司、世(shì)界(jiè)权威金融(róng)分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这(zhè)里的(de)住(zhù)户，大楼年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款金额并(bìng)未(wèi)向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚(c不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思ght: 24px;'>不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思héng)在我们身边算不了什么(me)，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在(zài)我(wǒ)们身边无论是公司(sī)市值还是(shì)营(yíng)业收(shōu)入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经(jīng)大有人(rén)在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业增(zēng)长到(dào)了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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