一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的(de)消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低(dī)为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价(jià)真(zhēn)正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概(gài)率(lǜ)为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的(de)参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那(nà)么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了(le)购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞吴亦凡资产多少亿、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了(le)，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的(de)统计(jì)，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市房价(jià)只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数据(jù)显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布(bù)当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价低于(yú)及接近参考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历(lì)其中的(de)人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例(lì)属实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受到了(le)太(tài)多(duō)“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房指导价(jià)的(de)城(chéng)市陆陆(lù)续续低(dī)调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激活(huó)二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归(guī)到(dào)常识，从字面(miàn)理解(jiě)一(yī)下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不(bù)行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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