大(dà)家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了(le)来(lái)北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多(duō)问一(yī)句。他说：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区的(de)银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套(tào)利的(de)土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房(fáng)？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批(pī)次(cì)入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅(shù德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷)，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周(zhōu)边(biān)的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录(lù)来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至(zhì德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷)今的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析(xī)，以本次的(de)均套(tào)面积355平(píng)为例，按照当下(xià)二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购火爆程度(dù)，预计该(gāi)批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分(fēn)制以来第一(yī)个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意(yì)味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要(yào)针对(duì)积分(fēn)不够(gòu)的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高(gāo)分入(rù)围；代持则是先以别人的(de)名义购房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句(jù)话：我结婚，合(hé)理合情合(hé)法，你(nǐ)凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天关于(yú)房(fáng)地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析(xī)，房地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一(yī)个城市内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了(le)新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特别是在人(rén)口出(chū)生率没(méi)出现(xiàn)转折的(de)背景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一(yī)二(èr)线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段(duàn)还能(néng)涨，经(jīng)济(jì)太弱(ruò)，没人流(liú)入(rù)的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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