从抱团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价操心(xīn)的(de)业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历(lì)了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市(shì)场(chǎng)引(yǐn)发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价(jià美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母)遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价(jià)，并通过话术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和(hé)物业租(zū)售中心联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南(nán)京中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区(qū)在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地(dì)业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护(hù)万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书(shū)已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前(qián)没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量在(zài)今(jīn)美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母年3月冲至近一(yī)年的(de)峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府4月的(de)参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的(de)护盘行(xíng)动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地块是“因(yīn)故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的前身(shēn)是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村(cūn)的(de)中介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外(wài)传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因归(guī)结于西安二手房市(shì)场连续多月的(de)回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的(de)是，在市(shì)场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去(q美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母ù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更(gèng)弱的(de)原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看(kàn)房和咨询(xún)的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，“客(kè)户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是(shì)客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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