过去辉煌的千亿房企如今(jīn)正在面临退(tuì)市潮，这是一场史无前例的大(dà)撤退。截至(zhì)5月(yuè)31日收盘，A股有十(shí)几家公司的(de)股价低于1元，其(qí)中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强(qiáng)制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚至(zhì)包(bāo)括阳光城、泰禾(hé)这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张的(de)激(jī)进(jìn)企业，在周期性(xìng)调整后面临着(zhe)过去的(de)举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连(lián)续18个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将连(lián)续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存在被终(zhōng)止上(shàng)市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发(fā)布公(gōng)告(gào)，公司股票收盘价连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计(jì)连续(xù)二十个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该公司股(gǔ)票(piào)可能被深圳(zhèn)证券交易所(3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人suǒ)终止上市交易。因(yīn)触及(jí)交易(yì)类强制退市情(qíng)形(xíng)而终止上市，公司股票(piào)不(bù)进入(rù)退市(shì)整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首(shǒu)个被(bèi)强制退市，其股价(jià)连续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的(de)原因被要(yào)求强制(zhì)退市并(bìng)转到老三板。市(shì)场(chǎng)猜(cāi)测下一个面(miàn)临(lín)强制退市的房企(qǐ)可3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人能(néng)是ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其股价已连(lián)续超(chāo)过(guò)18个交易日低于1元。尽管该企业的大(dà)股(gǔ)东和管理层正在讨(tǎo)论稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍(réng)在(zài)持续下(xià)跌，可能未能及(jí)时(shí)挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在(zài)2023年开始在政(zhèng)策(cè)引导下缓(huǎn)慢(màn)复(fù)苏，但整体仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营(yíng)业(yè)收(shōu)入(rù)下滑和盈利亏损的(de)局面。今(jīn)年前4个月，国有(yǒu)房企(qǐ)的发(fā)债量(liàng)同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售(shòu)方面(miàn)，房地产市场仍面(miàn)临调整压力，购房者(zhě)的(de)置业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的(de)同时，房(fáng)企发展模(mó)式也在发(fā)生(shēng)转变。过(guò)去的高周转模(mó)式，即快速(sù)拿地、开发(fā)、回(huí)笼资金的方式已(yǐ)经不再可行。政府(fǔ)出台了一系列限制(zhì)措施，如三道红线、房贷(dài)五分(fēn)档、土拍两(liǎng)集(jí)中(zhōng)等，严(yán)格了(le)房(fáng)企的(de)融(róng)资渠道。许多房企陷入(rù)了(le)债务困境，不得(dé)不寻求(qiú)债(zhài)务展期来(lái)延缓问题(tí)的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务(wù)重组的进程，警示整个行(xíng)业更(gèng)加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房(fáng)地(dì)产行(xíng)业(yè)的加速出清，房(fáng)企基本盘有(yǒu)望(wàng)企稳(wěn)，新一轮的利好政策也将出(chū)台(tái)。这(zhè)次调整后的房(fáng)地产行业需要(yào)进行整顿和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶(jiē)段(duàn)。在此之前，可能会有更多房地产(chǎn)企业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民(mín)大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个房(fáng)企会议上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地(dì)产(chǎn)）当作一种金融(róng)产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了房地(dì)产业的(de)生(shēng)态(tài)环境(jìng)，也会(huì)严重(zhòng)地损害了它(tā)的信誉(yù)。所以一个时期(qī)以来，人(rén)们把(bǎ)很多问题的根源(yuán)都(dōu)归结于它，以为(wèi)把房地(dì)产业的问题解决了(le)中国经(jīng)济(jì)就没什么问(wèn)题。这是因(yīn)为(wèi)过去它的确(què)形(xíng)象(xiàng)太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地(dì)产企(qǐ)业有什么美誉度，过去居然还有人干这个成(chéng)了中国(guó)首富，这个(gè)首富(fù)是(shì)没任何价值的。

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