金(jīn)融(róng)界5月22日消息 据贝壳研究院监测显示，2023年5月贝壳(ké)百城首(shǒu)套主流房(fáng)贷(dài)利率平均(jūn)为4.0％，较上月微(wēi)降1BP；二套主流(liú)房(fáng)贷利率平均为(wèi)4.91％，与上月(yuè)持平。5月首二套主流房贷(dài)利率(lǜ)较去年同(tóng)期分别回落91BP和41BP。5月(yuè)贝壳百城银行平(píng)均(jūn)放款周期为23天(tiān)，较上(shàng)月(yuè)延(yán)长2天(tiān)，放款(kuǎn)速度仍较(jiào)快。

　　分(fēn)能级统计，5月一线(xiàn)和二线(xiàn)城市首(shǒu)二套房贷利率均(jūn)与上月持(chí)平，清远、中山首套(tào)房贷利(lì)率下降带动三(sān)四线城感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解市(shì)首套利率微(wēi)降至3.98％，二套利率不变。

　　首套住房贷款利率(lǜ)政策动态调整(zhěng)机(jī)制下，首套利率回(huí)调，二套利率(lǜ)保持不变，5月百(bǎi)城整体首二套房贷(dài)利率差扩大至91BP。其中37个(gè)城市首(shǒu)二套房贷利(lì)率差达到100BP，二套改(gǎi)善需求的房贷(dài)成(chéng)本较高(gāo)。当前改善需求是市场(chǎng)修复(fù)的(de)关键支撑，建议(yì)因城施(shī)策，适当降低(dī)二套房贷利率，促(cù)进二套改善需(xū)求释放(fàng)。

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