楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过(guò)后(hòu)，新房(fáng)市场迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研(yán)究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计(jì)5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市(shì)场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与价(jià)格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委(wěi)员会发(fā)布《关于本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家庭购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁p>

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭(tíng)落实(shí)的(de)公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购(gòu)房(fáng)需求的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发(fā)展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目(mù)为25个，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院(yuàn)高(gāo)级(jí)分析师吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房(fáng)企(qǐ)推新意(yì)愿有明(míng)显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足(zú)，房(fáng)企(qǐ)仍(réng)会(huì)保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预(yù)计(jì)后续市场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)成都、杭(háng)州(zhōu)、北京(j把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁īng)等城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人(rén)住房信息查(chá)询(xún)等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较(jiào)大(dà)之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二(èr)季(jì)度市场(chǎng)的整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要(yào)因素之(zhī)一。预计(jì)随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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