继今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合(hé)同(tóng)期(qī)限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自(zì)本批(pī)复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金(jīn)份(fèn)额(é)发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售(shòu)机(jī)构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集(jí)和运作(zuò)过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的(de)合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看(kàn)，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家(jiā)级光电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的(de)核心子园区(qū)，光谷软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软件开发及(jí)金融(róng)创新服(fú)务等(děng)高新技术(shù)产业，不断完(wán)善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群(qún)，其(qí)中光谷(gǔ)软件园(yuán)是(shì)科技(jì)部认定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地”和(hé)商务(wù)部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是(shì)资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区(qū)类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区(qū)具有(yǒu)重要影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰富的(de)可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北科投全资(zī)子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外(wài)部管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携(xié)手(shǒu)为基础设施项目的(de)持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽(zé)市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公(gōng)路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速(sù)公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是(shì)贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的(de)南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高(gāo)速公(gōng)路(lù)总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为(wèi)山(shān)高集团旗(qí)下重要上(shàng)市平台，主要(yào)从事(shì)交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与山高加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差集团、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业(yè)运作(zuò)，积极(jí)参与公(gōng)募(mù)REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将(jiāng)继(jì)续(xù)加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施(shī)资(zī)产的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高(gāo)质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多(duō)元化(huà)产品规(guī)模增长下，目前中金基(jī)金(jīn)总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差。从(cóng)公募基金产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金(jīn)管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在(zài)这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规模提供了(le)新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一(yī)位公(gōng)募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务国(guó)家战略、服务(wù)实(shí)体经(jīng)济(jì)的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活(huó)了基础设施(shī)资产，带(dài)动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带(dài)动新项目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场产品创新，提升了服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布了《关(guān)于(yú)进一(yī)步推(tuī)进(jìn)基础设施领域不(bù)动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关工(gōng)作的(de)通(tōng)知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善(shàn)配(pèi)套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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