豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其(qí)实(shí)老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了不少来自外地(dì)的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住(zhù)博(bó)会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又(yòu)买了(l小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思e)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官(guān)网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技(jì)术(shù)开(kāi)发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示(shì)范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山经济(jì)技(jì)术开发区(qū)3个功能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和(hé)山(shān)城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数(shù)人(rén)都流(liú)入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后(hòu)就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流(liú)失并不严(yán)重(zhòng)，但城(chéng)市(shì)内部各区之(zhī)间的人口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决(jué)定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚(shàng)被(bèi)称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型(xíng)城(chéng)市的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽(suī)在河(hé)南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于(yú)第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全(quán)省(shěng)第一(yī)，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当地(dì)房(fáng)产市场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房(fáng)后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰(qià)也(yě)说明(míng)房(fáng)源的利用(yòng)有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本的(de)优(yōu)势，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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